Avaliação e Perícia Imobiliária

Uma etapa legalmente exigida para compradores estrangeiros, não uma estimativa interna

A regulamentação turca exige um laudo de avaliação licenciado — preparado por uma empresa de avaliação autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários (SPK/CMB) — antes que um cidadão estrangeiro possa concluir a compra de um imóvel na Turquia; o mesmo tipo de laudo também é comumente solicitado para um pedido de hipoteca, uma questão de herança, uma reclamação de seguro ou simplesmente para comparar um preço pedido. A FTurkey é uma empresa de consultoria e coordenação, não um avaliador licenciado, e não determina nem certifica o valor de um imóvel por conta própria. O que a FTurkey faz, dentro de um escopo escrito acordado, é ajudá-lo a entender o que envolve uma avaliação, preparar os documentos do imóvel que um avaliador exigirá, e coordenar o acesso a uma empresa de avaliação licenciada adequada ao tipo e localização do imóvel.

Conte-nos sobre o imóvel e o propósito da avaliação

Compartilhe o endereço do imóvel, informações da escritura (tapu) ou números de quadra/lote (ada/parsel), tipo de imóvel (residencial, terreno, comercial) e — importante — por que você precisa do laudo: uma compra por um comprador estrangeiro, um pedido de hipoteca bancária, uma divisão de herança, fins de seguro, ou uma verificação geral de preço antes de anunciar ou negociar. O propósito afeta qual formato de laudo e quais documentos de apoio um avaliador e, quando relevante, a autoridade ou banco receptor esperarão.

Coordenação com uma empresa de avaliação licenciada

Dentro do escopo acordado, a FTurkey pode coordenar uma apresentação a uma empresa de avaliação licenciada adequada à localização e tipo do seu imóvel, organizar o agendamento da visita ao local, e ajudar a traduzir e formatar o laudo resultante. A inspeção física, a análise de vendas comparáveis e a opinião final de valor são o próprio trabalho licenciado do avaliador, conduzido independentemente sob as regras da SPK/CMB; a FTurkey não influencia, revisa quanto à precisão ou contesta a conclusão do avaliador, e não pode solicitar uma cifra específica.

Para que o laudo é usado em seguida

Um laudo de avaliação produzido para uma compra por comprador estrangeiro é submetido como parte do dossiê de transferência da escritura na Diretoria do Cartório de Registro de Imóveis (Tapu Müdürlüğü); um produzido para um pedido de hipoteca é revisado pelo banco credor, que pode encomendar sua própria avaliação separada independentemente de qualquer laudo que você já possua. A FTurkey pode ajudar a encaminhar o laudo finalizado para a próxima etapa relevante — uma transação de compra, um dossiê bancário, ou seus próprios registros — mas a autoridade receptora ou o banco fazem seu próprio uso e avaliação independentes dele.

Cronogramas e o que não pode ser prometido

As empresas de avaliação agendam suas próprias visitas ao local e preparação de laudo, tipicamente dentro de alguns dias após o acesso ao imóvel ser organizado; tipos incomuns de imóveis, limites disputados ou registros de escritura incompletos podem estender esse prazo. Nenhuma cifra de avaliação específica, prazo de entrega do laudo, ou aceitação do laudo por banco ou autoridade pode ser garantida pela FTurkey em qualquer estágio.

Solicite uma proposta

O trabalho envolvido depende do tipo e localização do imóvel e do propósito que o laudo servirá. Solicitar orçamento descrevendo o imóvel e por que você precisa de uma avaliação, e a FTurkey poderá propor um escopo escrito para o apoio de coordenação e documentação disponível.