O que mudou com o regulamento de 2018

Antes do regulamento que rege o comércio imobiliário (taşınmaz ticareti), o setor tinha requisitos formais de licenciamento mínimos. O quadro atual obriga as empresas do setor a obter um certificado de autorização específico junto da Câmara de Comércio competente, a cumprir padrões definidos de escritório e qualificação e a respeitar requisitos permanentes de documentação e contratos em cada transação que medeiam.

Requisitos para obter o certificado de autorização

  • Registo de uma sociedade (ou, no caso dos agentes imobiliários, de uma estrutura empresarial adequada) no registo comercial competente, com o código de atividade de mediação imobiliária
  • Um responsável/mediador designado que cumpra os requisitos de formação e, em muitos casos, de certificação profissional definidos pelo regulamento
  • Um escritório físico que cumpra os requisitos de área e sinalética previstos para empresas imobiliárias licenciadas
  • Inscrição na Câmara de Comércio local, que emite o certificado de autorização propriamente dito depois de confirmar os pontos anteriores

A exigência de autorização foi introduzida precisamente para profissionalizar um setor que antes tinha padrões inconsistentes, nomeadamente quanto a contratos de mediação escritos obrigatórios, divulgação padronizada da comissão e mecanismos de resolução de litígios. Trabalhar com uma agência devidamente autorizada dá aos clientes (e à própria agência) um enquadramento jurídico mais claro em caso de litígio — é uma diferença prática relevante, não apenas burocracia.

A exigência de avaliação imobiliária é uma camada separada

Note que a autorização de mediação imobiliária é distinta da exigência (particularmente relevante nas transações com compradores estrangeiros) de uma avaliação independente por uma empresa licenciada pela SPK — uma agência pode estar devidamente licenciada para mediar transações, enquanto o relatório de avaliação tem de ser produzido por uma empresa totalmente distinta e com outra licença.

Propriedade estrangeira de uma agência imobiliária

Os investidores estrangeiros podem, em geral, deter e gerir uma agência de mediação imobiliária devidamente licenciada na Turquia, desde que cumpram os mesmos requisitos de autorização — os padrões de qualificação e de escritório aplicam-se independentemente da nacionalidade do proprietário, embora o papel de mediador responsável designado tenha requisitos de qualificação próprios que convém confirmar.