Golden Visa turco e cidadania por investimento 2026: imóveis, processo e benefícios

Opções de investimento

1. Investimento imobiliário (o mais popular)

• Montante mínimo: 400 000 dólares em imóveis
• Requisito: compromisso de não venda por 3 anos
• Âmbito: habitação, comércio, terreno ou vários imóveis
• Vantagem: rendimento de arrendamento mais valorização do capital

2. Investimento de capital

• Capital fixo: investimento de 500 000 dólares em capital fixo
• Depósito bancário: 500 000 dólares durante 3 anos
• Obrigações do Estado: 500 000 dólares em obrigações (3 anos)

3. Criação de emprego

• Requisito: empregar pelo menos 50 pessoas
• Verificação: através dos registos da segurança social

Processo de candidatura: passo a passo

Passo 1: seleção e compra do imóvel (1 a 4 semanas)

Trabalhe com um consultor imobiliário de confiança para escolher um imóvel com certidão de registo. Um relatório de avaliação independente confirma o valor mínimo de 400 000 dólares.

Passo 2: transmissão da propriedade (1 semana)

A transmissão é concluída na conservatória do registo predial. Em simultâneo é inscrita uma anotação de não venda por 3 anos na certidão.

Passo 3: certificado de conformidade (2 a 4 semanas)

Obtido junto do Ministério do Ambiente, Urbanização e Alterações Climáticas, confirmando que o investimento é elegível para a cidadania.

Passo 4: autorização de residência (2 a 4 semanas)

Autorização de residência de curta duração emitida pela Direção de Gestão da Migração. É um pré-requisito para o pedido de cidadania.

Passo 5: pedido de cidadania (1 a 3 meses)

O pedido é apresentado à Direção-Geral do Registo Civil e Nacionalidade. Iniciam-se a verificação de segurança e a avaliação.

Passo 6: aprovação e passaporte (1 a 2 meses)

Após a aprovação, a cidadania é concedida por decreto presidencial. São emitidos o cartão de identificação nacional e o passaporte turco.

Prazo total: 3 a 6 meses (em circunstâncias normais)

Documentos exigidos

• Passaporte: passaporte válido com tradução reconhecida
• Certidão de nascimento: apostilada ou certificada pelo consulado
• Certidão de casamento: (se aplicável) apostilada
• Registo criminal: emitido nos últimos 6 meses, apostilado
• Relatório médico: de um hospital autorizado na Turquia
• Fotografias biométricas: 4 unidades
• Certidão de registo predial: imóvel no valor de 400 000 dólares ou mais
• Relatório de avaliação: de empresa licenciada pela CMVM turca (SPK)
• Certificado de conformidade: aprovação do ministério
• Comprovativos de transferência: prova da transferência bancária
• Número de contribuinte: obtido na Turquia

Benefícios da cidadania turca

Liberdade de circulação

• Mais de 190 países e territórios sem visto ou com visto à chegada
• Países asiáticos, incluindo Japão, Coreia do Sul e Singapura
• Países sul-americanos, incluindo Brasil e Argentina
• Elegibilidade para o visto de investidor E-2 dos EUA

Negócios e investimento

• Vantagens da União Aduaneira Turquia-UE
• Acesso a acordos de comércio livre
• Acesso pleno à banca turca
• Direito de constituir empresa e trabalhar

Qualidade de vida

• Sistema de saúde de nível internacional
• Ensino público gratuito
• Custo de vida acessível
• Localização estratégica entre a Europa e a Ásia

Dupla cidadania

A Turquia permite plenamente a dupla cidadania. Não precisa de renunciar à sua nacionalidade atual. O seu cônjuge e os filhos menores de 18 anos podem ser incluídos no mesmo pedido.

Oportunidades do mercado imobiliário

Istambul

A capital económica da Turquia, com as rendibilidades de arrendamento mais elevadas. Rendibilidades anuais de arrendamento de 5% a 8% com forte potencial de valorização.

Antália

Ideal para investimentos de férias e reforma. A forte procura turística gera um atrativo rendimento de arrendamento de curta duração.

Ancara

Elevada procura de inquilinos empresariais por ser a capital. Existem opções mais acessíveis.

Bodrum e Fethiye

Para investimentos no segmento de luxo. Procura internacional e elevado potencial de valorização.

Vantagens fiscais

• Taxa de registo predial: 2% para o comprador (1,5% em períodos de desconto)
• Isenção de IVA: reembolso de IVA a estrangeiros na compra da primeira habitação
• Imposto sobre o rendimento: isenção anual sobre rendimentos prediais
• Dupla tributação: convenções com mais de 80 países
• Mais-valias: sem imposto sobre mais-valias após 5 anos

Considerações importantes

• Avaliação independente: obtenha sempre a avaliação junto de empresa licenciada pela SPK
• Verificação da certidão: confirme que não há hipotecas, ónus ou encargos
• Transferência bancária: o pagamento tem de ser por transferência bancária, não se aceita numerário
• Aconselhamento jurídico: trabalhe com um advogado especializado em direito turco
• Regra dos 3 anos: o imóvel não pode ser vendido durante 3 anos, sob pena de a cidadania poder ser revogada
• Moeda: limiar mínimo em dólares, não afetado pelas flutuações da lira