O Princípio da Reciprocidade: Quem Pode Realmente Comprar

A Turquia permite que cidadãos da maioria dos países comprem imóveis sob um quadro de reciprocidade, mas um pequeno número de nacionalidades enfrenta restrições com base em se o seu próprio país permite que cidadãos turcos comprem lá propriedade — isto é verificado no cartório do registo predial, não assumido apenas a partir do seu passaporte. Confirme o estatuto da sua nacionalidade específica diretamente com um advogado ou o registo predial antes de assumir qualquer compromisso, uma vez que a lista de nacionalidades restritas não é fixa e pode mudar.

Autorização Militar (Askeri İzin) e Zonas Restritas

Propriedades próximas de zonas militares, certas áreas costeiras e regiões de fronteira requerem uma verificação de autorização militar antes que a transferência do título de propriedade de um comprador estrangeiro possa ser finalizada — este é um passo administrativo padrão para a maioria das propriedades e normalmente adiciona algumas semanas ao cronograma em vez de bloquear a compra totalmente, mas uma propriedade que falha nesta verificação não pode ser transferida para um comprador estrangeiro independentemente do preço de venda acordado. Peça ao vendedor ou agente para confirmar com antecedência se a parcela específica já passou esta verificação antes, o que acelera consideravelmente o processo.

Limites por Pessoa e Área

Os indivíduos estrangeiros enfrentam um limite nacional na área total de terreno que pode ser adquirida, e as regras a nível distrital podem limitar a propriedade estrangeira a uma percentagem da área total de um determinado distrito em alguns locais — isto raramente afeta a compra de um único apartamento, mas importa mais para aquisições maiores de terreno ou de múltiplas unidades. Veja o nosso guia de transferência de título de propriedade para a mecânica de encerramento uma vez confirmada a elegibilidade.

Seguro DASK e Documentos Específicos para Compradores Estrangeiros

Os compradores estrangeiros precisam de um número de identificação fiscal turco (obtido em qualquer repartição fiscal com um passaporte, geralmente no mesmo dia) antes que um título de propriedade possa ser emitido, e o seguro obrigatório contra terramotos (DASK) deve estar em vigor antes de a transferência do título ser concluída. Se a sua compra se destina a apoiar um pedido de cidadania por investimento, os requisitos de avaliação da propriedade e do período de detenção são mais estritos e devem ser confirmados antes de assinar — veja o nosso guia de cidadania por investimento imobiliário.