Porque existe esta exigência

A avaliação obrigatória foi introduzida para uniformizar os valores declarados dos imóveis nas transações com compradores estrangeiros, tanto para proteger os compradores de pagamentos muito acima do valor real como para dar às autoridades um valor independente e coerente, em vez de dependerem apenas de um preço acordado entre comprador e vendedor. Aplica-se como parte do processo padrão na maioria das compras por estrangeiros.

Quem pode legalmente realizar a avaliação

Apenas empresas de avaliação licenciadas pela Comissão do Mercado de Capitais da Turquia (Sermaye Piyasası Kurulu, SPK) podem emitir um relatório válido para este efeito — a estimativa de uma agência imobiliária, por mais fundamentada que seja, não satisfaz este requisito. Confirme o estado atual da licença SPK da empresa em causa, em vez de assumir que qualquer empresa que se declare «certificada» cumpre o padrão legal.

O que o relatório de avaliação abrange na prática

  • Uma apreciação independente do valor de mercado do imóvel com base em vendas comparáveis, estado de conservação, localização e outros fatores habituais de avaliação
  • A documentação das características físicas do imóvel e de quaisquer questões relevantes que afetem o valor
  • Um relatório formal que cumpre os padrões de forma e conteúdo exigidos para apresentação durante o processo de transmissão do título

Calendário e logística prática

QuestãoOrientação prática
Quando deve ser feita a avaliação?Normalmente é marcada nas fases finais do processo de compra, perto da transmissão do título — confirme a sequência com o seu advogado ou agente, já que tem de estar atualizada na data da transmissão
Quem paga?Em geral o comprador, por ser um requisito ligado ao lado do comprador na transação
E se o valor avaliado divergir muito do preço acordado?Isso pode levantar questões durante a transmissão — discuta com o seu advogado como deve ser tratada uma discrepância significativa antes que se torne um problema na conservatória

Escolher uma empresa de avaliação

Para além de confirmar a licença SPK em vigor, pergunte pela experiência concreta do avaliador com aquele tipo de imóvel e localização — uma empresa com boas credenciais gerais mas pouca experiência num mercado regional específico ou num determinado tipo de imóvel (por exemplo, terreno agrícola face a apartamento urbano) pode produzir uma avaliação menos fiável. Peça o relatório por escrito com antecedência suficiente face à data da transmissão para resolver quaisquer questões que levante.