Wycena i Ekspertyza Nieruchomości

Wymóg prawny dla zagranicznych nabywców, a nie wewnętrzne oszacowanie

Tureckie przepisy wymagają licencjonowanego raportu z wyceny — sporządzonego przez firmę rzeczoznawczą upoważnioną przez Radę ds. Rynku Kapitałowego (SPK/CMB) — zanim cudzoziemiec będzie mógł sfinalizować zakup nieruchomości w Turcji; ten sam rodzaj raportu jest też powszechnie wymagany przy wniosku o kredyt hipoteczny, w sprawach spadkowych, przy roszczeniu ubezpieczeniowym lub po prostu w celu porównania ceny ofertowej. FTurkey jest firmą doradczo-koordynacyjną, a nie licencjonowanym rzeczoznawcą, i sama nie ustala ani nie potwierdza wartości nieruchomości. To, co FTurkey robi w ramach uzgodnionego pisemnego zakresu prac, to pomoc w zrozumieniu, na czym polega wycena, przygotowanie dokumentów nieruchomości potrzebnych rzeczoznawcy oraz koordynacja dostępu do licencjonowanej firmy rzeczoznawczej odpowiedniej dla typu i lokalizacji nieruchomości.

Proszę przekazać nam informacje o nieruchomości i celu wyceny

Proszę podać adres nieruchomości, informacje o tytule własności (tapu) lub numery bloku/działki (ada/parsel), typ nieruchomości (mieszkaniowa, grunt, komercyjna) oraz — co ważne — powód, dla którego potrzebują Państwo raportu: zakup przez zagranicznego nabywcę, wniosek o kredyt hipoteczny, podział spadku, cele ubezpieczeniowe lub ogólne sprawdzenie ceny przed wystawieniem na sprzedaż lub negocjacjami. Cel wpływa na to, jakiego formatu raportu i jakich dokumentów uzupełniających będą oczekiwać rzeczoznawca oraz, w stosownych przypadkach, organ lub bank odbiorcy.

Koordynacja z licencjonowaną firmą rzeczoznawczą

W uzgodnionym zakresie FTurkey może skoordynować przedstawienie licencjonowanej firmy rzeczoznawczej odpowiedniej dla lokalizacji i typu Państwa nieruchomości, zorganizować harmonogram wizyty na miejscu oraz pomóc w tłumaczeniu i formatowaniu powstałego raportu. Fizyczna inspekcja, analiza porównywalnych sprzedaży oraz ostateczna opinia o wartości to własna, licencjonowana praca rzeczoznawcy, prowadzona niezależnie zgodnie z zasadami SPK/CMB; FTurkey nie wpływa na wniosek rzeczoznawcy, nie weryfikuje go pod kątem poprawności ani go nie kwestionuje, i nie może zażądać konkretnej kwoty.

Do czego raport jest wykorzystywany dalej

Raport z wyceny sporządzony na potrzeby zakupu przez zagranicznego nabywcę jest składany jako część dokumentacji przeniesienia tytułu własności w Dyrekcji Rejestru Gruntów (Tapu Müdürlüğü); raport sporządzony na potrzeby wniosku o kredyt hipoteczny jest weryfikowany przez bank udzielający kredytu, który może zlecić własną, odrębną wycenę niezależnie od raportu, który już Państwo posiadają. FTurkey może pomóc skierować gotowy raport do odpowiedniego kolejnego etapu — transakcji zakupu, dokumentacji bankowej lub Państwa własnych archiwów — jednak organ lub bank odbiorcy dokonuje własnej, niezależnej oceny i wykorzystania raportu.

Terminy i to, czego nie można obiecać

Firmy rzeczoznawcze samodzielnie planują wizyty na miejscu i przygotowanie raportu, zazwyczaj w ciągu kilku dni od zorganizowania dostępu do nieruchomości; nietypowe typy nieruchomości, sporne granice lub niekompletne rejestry własności mogą wydłużyć ten czas. FTurkey nie może na żadnym etapie zagwarantować konkretnej kwoty wyceny, czasu realizacji raportu ani akceptacji raportu przez bank lub organ.

Poproś o propozycję

Zakres wymaganej pracy zależy od typu i lokalizacji nieruchomości oraz celu, jakiemu będzie służyć raport. Poproś o wycenę, opisując nieruchomość oraz powód, dla którego potrzebują Państwo wyceny, a FTurkey przedstawi pisemną propozycję zakresu dostępnego wsparcia koordynacyjnego i dokumentacyjnego.