Nieruchomości Turystyczne

Inwestycja w hotelarstwo i obiekty turystyczne, a nie zakup domu wakacyjnego

Nieruchomości turystyczne obejmują hotele, ośrodki wypoczynkowe, butikowe obiekty noclegowe oraz inne obiekty posiadające licencję turystyczną (turizm işletme belgeli tesisler), kupowane, rozwijane lub repozycjonowane jako przedsięwzięcie biznesowe — jest to przedsięwzięcie zasadniczo inne niż zakup prywatnego mieszkania wakacyjnego, który podlega natomiast usłudze nieruchomości mieszkaniowych FTurkey. Doradztwo FTurkey w zakresie nieruchomości turystycznych wspiera inwestorów oceniających tego rodzaju aktywa hotelarskie i koordynuje działania z licencjonowanymi specjalistami oraz organami, których faktycznie wymaga transakcja lub projekt na taką skalę, w ramach uzgodnionego pisemnego zakresu prac.

Proszę przekazać nam informacje o rodzaju i skali rozważanej inwestycji

Proszę wskazać, czy rozważają Państwo już działający hotel lub ośrodek (przejęcie), działkę pod budowę nowego obiektu turystycznego, czy nieruchomość zadłużoną lub niedostatecznie wykorzystywaną, którą chcieliby Państwo repozycjonować i ponownie zalicencjonować pod kątem użytku turystycznego. Proszę podać docelowy region, skalę (liczbę pokoi lub powierzchnię gruntu), planowany model operacyjny — samodzielna eksploatacja, wydzierżawienie firmie zarządzającej lub franczyza pod międzynarodową marką — oraz horyzont inwestycyjny. Rozwój i eksploatacja obiektów turystycznych są regulowane przez Ministerstwo Kultury i Turystyki, a przeznaczenie gruntu pod użytek turystyczny stanowi odrębną, specyficzną klasyfikację, inną niż zwykłe przeznaczenie mieszkaniowe lub komercyjne.

Koordynacja między licencjonowanymi specjalistami a organami

Projekt na taką skalę zazwyczaj angażuje licencjonowanego pośrednika nieruchomości lub brokera inwestycyjnego do wyszukiwania ofert, licencjonowanego rzeczoznawcę do wyceny, architekta i inżynierów do wszelkich prac budowlanych lub remontowych, doradcę prawnego do transakcji i wszelkiej struktury korporacyjnej oraz sam proces licencjonowania turystycznego w Ministerstwie Kultury i Turystyki. FTurkey może skoordynować przedstawienie specjalistów odpowiednich dla lokalizacji, skali i potrzeb językowych projektu oraz pomóc uporządkować uzyskane informacje w jeden, porównywalny obraz na potrzeby Państwa decyzji; FTurkey sama nie posiada licencji na działalność turystyczną, nie pośredniczy w transakcji i nie poświadcza zgodności nieruchomości z przepisami budowlanymi dla sektora hotelarskiego.

Praktyczne wsparcie w uzgodnionym zakresie

W ramach uzgodnionego pisemnego zakresu prac FTurkey może pomóc w przygotowaniu wstępnego porównania wybranych możliwości, zorganizować dokumenty due diligence potrzebne prawnikowi i rzeczoznawcy oraz śledzić wniosek o licencję turystyczną lub proces jej przeniesienia wspólnie z właściwymi specjalistami. Struktura korporacyjna inwestycji (do posiadania i prowadzenia obiektu turystycznego często wykorzystuje się turecką spółkę) jest koordynowana ze specjalistami prawnymi i księgowymi w ramach odrębnego zakresu.

Terminy, skala i to, czego nie można obiecać

Projekt przejęcia lub rozwoju obiektu hotelarskiego tego rodzaju zazwyczaj trwa miesiące, a nie tygodnie, i zależy od responsywności sprzedającego lub organu, złożoności ustaleń due diligence, zakresu budowy lub remontu oraz rozpatrzenia przez ministerstwo wniosku o licencję turystyczną; żaden z tych terminów nie jest kontrolowany przez FTurkey. Na żadnym etapie nie można zagwarantować ceny zakupu, warunków finansowania, zatwierdzenia licencji ani zwrotu z inwestycji.

Poproś o propozycję

Zakres wymaganej pracy zależy w dużej mierze od skali i rodzaju aktywa turystycznego, jego lokalizacji oraz planowanego modelu operacyjnego. Poproś o wycenę, opisując rozważaną inwestycję, a FTurkey przedstawi pisemną propozycję zakresu i skoordynuje przedstawienie licencjonowanych specjalistów wymaganych przez projekt.