Finansowanie Nieruchomości i Doradztwo Kredytowe

Zrozumienie opcji finansowania, a nie załatwianie samego kredytu

Zakup nieruchomości w Turcji za pożyczone środki zwykle oznacza albo kredyt hipoteczny w tureckim banku (konut kredisi), albo finansowanie zorganizowane przez pożyczkodawcę spoza Turcji; w obu przypadkach decyzja o udzieleniu pożyczki, oprocentowanie, wskaźnik LTV oraz wszelkie związane z tym warunki są wyłączną decyzją pożyczkodawcy, a nie FTurkey. FTurkey jest firmą doradczo-koordynacyjną, a nie bankiem, i nie może zatwierdzić pożyczki, zagwarantować oprocentowania ani zobowiązać żadnego pożyczkodawcy do podjęcia decyzji. W ramach uzgodnionego pisemnego zakresu prac FTurkey może pomóc zrozumieć krajobraz finansowania dostępny dla zagranicznych nabywców, porównać opcje oraz skoordynować praktyczne kroki wniosku kredytowego.

Proszę opowiedzieć nam o zakupie i potrzebie finansowania

Proszę podać rozważaną nieruchomość lub jej przedział cenowy, narodowość i status pobytowy, czy mają już Państwo turecki numer podatkowy i konto bankowe, oraz w przybliżeniu, jaką część ceny zakupu planują Państwo sfinansować kredytem, a jaką zapłacić gotówką. Kwalifikowalność kredytowa dla obcokrajowców, maksymalne wskaźniki LTV oraz wymagana dokumentacja dochodów różnią się w zależności od banku i zależą częściowo od zasady wzajemności między Turcją a Państwa krajem obywatelstwa; FTurkey może pomóc określić, które banki co do zasady są otwarte na Państwa profil, zanim zwrócą się Państwo bezpośrednio do któregoś z nich.

Porównanie tureckich opcji kredytu hipotecznego

Tureckie banki oferują produkty hipoteczne w tureckich lirach oraz, dla niektórych profili kredytobiorców, produkty powiązane z walutami obcymi, każdy z własną strukturą oprocentowania, okresem kredytowania i harmonogramem opłat; banki uczestnictwa (katılım bankaları) oferują struktury finansowania oparte na podziale zysków i strat zamiast konwencjonalnego oprocentowania. Kredyt hipoteczny wymaga również licencjonowanego przez SPK raportu z wyceny, opisanego w usłudze wyceny nieruchomości FTurkey — bank zleca go lub akceptuje niezależnie i może wycenić nieruchomość inaczej niż wynika to z raportu, który już Państwo posiadają. FTurkey może pomóc porównać orientacyjne warunki różnych banków oraz przygotować dokumentację dochodową i tożsamościową wymaganą przy formalnym wniosku.

Koordynacja wniosku, a nie decyzji banku

W uzgodnionym zakresie FTurkey może pomóc przetłumaczyć i uporządkować Państwa dokumenty dochodowe i tożsamościowe, skoordynować termin złożenia wniosku kredytowego oraz śledzić jego status po złożeniu. Własny komitet kredytowy banku analizuje dokumentację, stosuje swoje zasady ryzyka i zgodności oraz decyduje, czy zatwierdzić kredyt, na jakich warunkach i przy jakim oprocentowaniu; decyzji tej nie można delegować na FTurkey ani nią wpływać, a żadne zatwierdzenie, oprocentowanie ani kwota kredytu nie mogą być z góry obiecane.

Terminy i czynniki na nie wpływające

Kompletność dokumentów, własna kolejka przetwarzania banku, wynik wyceny nieruchomości oraz w niektórych przypadkach obowiązujące w danym momencie wymogi banku centralnego lub regulacyjne wpływają na to, jak długo trwa rozpatrzenie wniosku kredytowego. Zmiana docelowej nieruchomości, wycena niższa niż oczekiwano lub brakująca dokumentacja dochodowa mogą wymagać ponownego rozpoczęcia części procesu.

Poproś o propozycję

Potrzebne wsparcie zależy od Państwa narodowości, statusu pobytowego, przedziału cenowego nieruchomości oraz tego, jaką część zakupu planują Państwo sfinansować. Poproś o wycenę, opisując swoją sytuację i cel finansowania, a FTurkey przedstawi pisemną propozycję zakresu dostępnego wsparcia w zakresie porównania i koordynacji wniosku.