Doradztwo w Zakupie-Sprzedaży Nieruchomości Mieszkaniowych

Koordynacja transakcji, a nie zastępowanie jej licencjonowanych uczestników

Zakup lub sprzedaż nieruchomości mieszkaniowej w Turcji angażuje kilka stron, których role są określone przez prawo: licencjonowanego pośrednika nieruchomości do wystawienia oferty lub poszukiwań (zgodnie z turecką regulacją dotyczącą pośrednictwa nieruchomości z 2024 roku), licencjonowanego rzeczoznawcę do obowiązkowego raportu z wyceny przy zakupie przez zagranicznego nabywcę oraz Dyrekcję Rejestru Gruntów (Tapu Müdürlüğü), która samodzielnie weryfikuje i realizuje przeniesienie tytułu własności (tapu). FTurkey jest firmą doradczo-koordynacyjną — nie licencjonowanym pośrednikiem nieruchomości, nie rzeczoznawcą i nie rejestrem gruntów — i pomaga kupującym oraz sprzedającym zorganizować proces oraz komunikować się z tymi stronami w ramach uzgodnionego pisemnego zakresu prac.

Proszę powiedzieć nam, na jakim etapie procesu Państwo są

Proszę wskazać, czy kupują Państwo, czy sprzedają, lokalizację i typ nieruchomości oraz aktualny etap: wciąż w trakcie poszukiwań, negocjowania oferty, oczekiwania na raport z wyceny, czy gotowi do umówienia terminu w urzędzie ds. tytułu własności. Jeśli mają już Państwo wstępną umowę, ustalenie dotyczące zadatku rezerwacyjnego lub konkretną datę finalizacji na uwadze, proszę to podać, ponieważ wpływa to na to, które części pozostałego procesu są wrażliwe na czas.

Należyta staranność przed podpisaniem czegokolwiek

Przed zobowiązaniem się do zakupu warto potwierdzić zarejestrowanego właściciela w tytule własności oraz wszelkie obciążenia (hipotekę, zastaw, służebność lub adnotację sądową), status planistyczny nieruchomości oraz zgodność z przepisami budowlanymi (iskan/yapı kullanma izni), a w przypadku nieruchomości w pobliżu wybrzeży, granic lub stref wojskowych — czy działka wymaga kontroli zezwolenia wojskowego, mającej zastosowanie do niektórych transakcji z udziałem zagranicznych nabywców. FTurkey może pomóc zorganizować ten przegląd dokumentów oraz skoordynować niezależną pomoc prawną, gdy kwestia tytułu własności lub planowania wymaga opinii prawnika, jednak sama nie poświadcza tytułu ani nie interpretuje ograniczeń planistycznych.

Od zaakceptowanej oferty do przeniesienia tytułu własności

Po uzgodnieniu warunków uzyskuje się obowiązkowy raport z wyceny (dla zagranicznego nabywcy), reguluje się zaległe podatki i opłaty od nieruchomości, a strony — lub pełnomocnik działający na podstawie pełnomocnictwa, gdy jedna ze stron nie może stawić się osobiście — stawiają się w Tapu Müdürlüğü, aby podpisać i zarejestrować przeniesienie własności; dla strony nieznającej języka tureckiego na tym spotkaniu zazwyczaj wymagany jest tłumacz przysięgły. FTurkey może pomóc w umówieniu tego terminu, zorganizowaniu wymaganych dokumentów i tłumaczeń oraz skoordynować tłumaczenie ustne, jednak wyłącznie urzędnik rejestru gruntów weryfikuje dokumentację i realizuje przeniesienie własności.

Terminy, cena i to, czego nie można zagwarantować

Dostępność terminów w rejestrze gruntów, czas potrzebny na uzyskanie raportu z wyceny oraz szybkość rozwiązania ewentualnego obciążenia lub problemu dokumentacyjnego wpływają na harmonogram finalizacji transakcji. Uzgodniona cena sprzedaży, ustalenia dotyczące finansowania oraz gotowość sprzedającego lub kupującego do kontynuowania są sprawami między stronami; FTurkey nie gwarantuje konkretnej ceny, daty finalizacji ani tego, że dana nieruchomość pozostanie dostępna podczas negocjacji.

Poproś o propozycję

Zakres wymaganej pracy zależy od tego, czy kupują Państwo, czy sprzedają, od lokalizacji i stanu nieruchomości oraz od tego, jak daleko zaawansowana jest już transakcja. Poproś o wycenę, opisując swoją sytuację, a FTurkey przedstawi pisemną propozycję zakresu dostępnego wsparcia koordynacyjnego i dokumentacyjnego, w tym w razie potrzeby wprowadzenie do licencjonowanych pośredników, rzeczoznawców lub doradców prawnych.