Doradztwo w Zakresie Planowania i Pozwolenia na Budowę

Kwestie planowania i pozwoleń wymagające najpierw pisemnego zakresu

Zanim kupisz działkę, rozpoczniesz budowę lub zalegalizujesz istniejący obiekt w Turcji, warto zrozumieć, co faktycznie dopuszcza status planistyczny (imar durumu) danej działki i czego wymaga procedura uzyskania pozwolenia na budowę (inşaat ruhsatı). Doradztwo w zakresie planowania i pozwolenia na budowę FTurkey pomaga zagranicznym inwestorom i właścicielom nieruchomości zrozumieć te kwestie w odniesieniu do konkretnej działki i koordynuje współpracę z licencjonowanymi specjalistami, którzy przygotowują i składają wymagane dokumenty. Klasyfikację planistyczną, wskaźniki intensywności zabudowy, zasady odległości od granic działki oraz ostateczne decyzje dotyczące pozwolenia ustala właściwa gmina (belediye) oraz rejestry katastralne, a nie FTurkey.

Opisz nieruchomość i to, co chcesz zbudować lub zweryfikować

Przekaż lokalizację działki, informacje z aktu własności (tapu) lub numery bloku/działki (ada/parsel) oraz to, co chcesz osiągnąć: potwierdzenie praw do zabudowy przed zakupem, rozpoczęcie nowego wniosku o pozwolenie na budowę, zalegalizowanie istniejącego budynku, lub rozwiązanie kwestii planistycznej wynikającej z zawiadomienia gminy. Dołącz posiadany już dokument statusu planistycznego (imar durumu belgesi) i wskaż, czy projekt ma charakter mieszkaniowy, komercyjny czy mieszany.

Koordynacja z licencjonowanymi architektami, inżynierami i procedurami gminnymi

Dokumentacja pozwolenia na budowę w Turcji wymaga rysunków projektowych i raportów technicznych przygotowanych przez licencjonowanego architekta (mimar) oraz, w zależności od projektu, inżyniera konstrukcji, instalacji mechanicznych lub elektrycznych. FTurkey może skoordynować kontakt z odpowiednimi licencjonowanymi specjalistami dopasowanymi do typu projektu, lokalizacji i potrzeb językowych. To ci specjaliści, a nie FTurkey, podpisują i składają projekt techniczny, obliczają wymagania konstrukcyjne oraz kontaktują się z technicznymi wydziałami gminy w sprawach specjalistycznych. Rola koordynacyjna FTurkey obejmuje organizację Twoich dokumentów, śledzenie składanych wniosków oraz korespondencji z gminą.

Praktyczne wsparcie w uzgodnionym zakresie

W ramach uzgodnionego pisemnie zakresu FTurkey może pomóc uzyskać i wyjaśnić prostym językiem dokument statusu planistycznego, uporządkować dokumentację wymaganą przez gminę podczas składania wniosku o pozwolenie oraz śledzić status oczekującej sprawy. Proste sprawy związane ze zbieraniem dokumentów — na przykład zamówienie zaktualizowanego wypisu z katastru — mogą zostać ustalone osobno od złożonego przypadku legalizacji dotyczącego spornego obiektu lub wniosku o amnestię planistyczną (imar barışı), który zwykle wymaga ściślejszej koordynacji technicznej, a w razie potrzeby także prawnej.

Terminy i decyzje gminne

Terminy rozpatrywania, wymagane kontrole oraz ostateczna decyzja w sprawie planistycznej lub wniosku o pozwolenie należą do właściwej gminy oraz innych właściwych organów, a nie do FTurkey. Czas rozpatrywania różni się w zależności od gminy, złożoności projektu i kompletności dokumentacji, a pozwolenie nie jest gwarantowane niezależnie od staranności przygotowania wniosku. Każdy termin wskazany w zawiadomieniu gminy należy zgłosić jak najwcześniej.

Granice usługi

FTurkey jest firmą doradczo-koordynacyjną; nie jest gminą, licencjonowanym biurem architektonicznym ani inżynieryjnym, ani notariuszem. Rysunki techniczne, obliczenia oraz ich złożenie są odpowiedzialnością licencjonowanych specjalistów zatrudnionych do projektu. Wynagrodzenie, rezultaty pracy i rola FTurkey są określone w pisemnym zakresie uzgodnionym przed rozpoczęciem prac; istotne zmiany w projekcie lub nieoczekiwane ograniczenie planistyczne mogą wymagać ponownego ustalenia tego zakresu.

Poproś o ofertę

Uzyskaj wycenę, opisując nieruchomość, dane bloku/działki, jeśli są dostępne, oraz to, co chcesz zbudować lub zweryfikować. FTurkey może następnie zaproponować pisemny zakres prac i w razie potrzeby skoordynować kontakt z licencjonowanymi architektami lub inżynierami dla projektu.