Co zmieniło się wraz z rozporządzeniem z 2018 r.

Przed rozporządzeniem o obrocie nieruchomościami branża miała minimalne formalne wymogi licencyjne. Obecne ramy wymagają od firm nieruchomościowych uzyskania konkretnego certyfikatu autoryzacyjnego z odpowiedniej izby handlowej, spełnienia określonych standardów biura i kwalifikacji oraz bieżącego przestrzegania wymogów dokumentacyjnych i umownych dla każdej pośredniczonej transakcji.

Wymogi uzyskania certyfikatu autoryzacyjnego

  • Rejestracja spółki z odpowiednim kodem działalności dla pośrednictwa nieruchomości
  • Wyznaczony odpowiedzialny pośrednik spełniający wymogi edukacyjne i często certyfikacji zawodowej
  • Fizyczne biuro spełniające określone wymogi przestrzeni i oznakowania
  • Rejestracja w lokalnej izbie handlowej, która wydaje certyfikat po weryfikacji powyższego

Dlaczego to ważne poza samą zgodnością prawną

Wymóg autoryzacji wprowadzono specjalnie, by uprofesjonalnić branżę o wcześniej niespójnych standardach, w tym obowiązkowych pisemnych umów pośrednictwa i standaryzowanego ujawniania opłat. Współpraca z należycie autoryzowaną agencją daje klientom jaśniejsze ramy prawne w razie sporu.

Wymóg wyceny nieruchomości to osobna warstwa

Autoryzacja pośrednictwa nieruchomości różni się od wymogu (szczególnie istotnego dla zagranicznych kupujących) niezależnej wyceny od firmy rzeczoznawczej licencjonowanej przez SPK.

Zagraniczna własność agencji nieruchomości

Zagraniczni inwestorzy generalnie mogą posiadać i prowadzić należycie licencjonowaną agencję nieruchomości w Turcji, pod warunkiem spełnienia tych samych wymogów autoryzacyjnych.