Zasada wzajemności: kto naprawdę może kupić

Turcja pozwala obywatelom większości krajów na zakup nieruchomości w ramach zasady wzajemności, ale niewielka liczba narodowości napotyka ograniczenia w zależności od tego, czy ich własny kraj pozwala obywatelom Turcji kupować tam nieruchomości — sprawdza się to w urzędzie ksiąg wieczystych, a nie zakłada wyłącznie na podstawie paszportu. Potwierdź status swojej konkretnej narodowości bezpośrednio u prawnika lub w urzędzie ksiąg wieczystych przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań, ponieważ lista ograniczonych narodowości nie jest stała i może się zmieniać.

Zgoda wojskowa (Askeri İzin) i strefy zastrzeżone

Nieruchomości w pobliżu stref wojskowych, niektórych obszarów przybrzeżnych i regionów przygranicznych wymagają kontroli zgody wojskowej, zanim przeniesienie tytułu własności na zagranicznego nabywcę będzie mogło zostać sfinalizowane — jest to standardowy krok administracyjny dla większości nieruchomości, zwykle wydłużający harmonogram o kilka tygodni, a nie całkowicie blokujący zakup, ale nieruchomość, która nie przejdzie tej kontroli, nie może zostać przeniesiona na zagranicznego nabywcę niezależnie od uzgodnionej ceny. Poproś sprzedawcę lub agenta o wcześniejsze potwierdzenie, czy konkretna działka przeszła już tę kontrolę wcześniej, co znacznie przyspiesza proces.

Limity na osobę i na powierzchnię

Cudzoziemcy indywidualni podlegają ogólnokrajowemu limitowi łącznej powierzchni gruntu, jaką można nabyć, a przepisy na poziomie dzielnicy mogą w niektórych lokalizacjach ograniczać własność zagraniczną do procentu całkowitej powierzchni danej dzielnicy — rzadko wpływa to na zakup pojedynczego mieszkania, ale ma większe znaczenie przy większych działkach lub zakupie wielu jednostek. Zobacz nasz przewodnik po przeniesieniu tytułu własności w zakresie mechaniki zamknięcia transakcji po potwierdzeniu kwalifikowalności.

Ubezpieczenie DASK i dokumenty specyficzne dla zagranicznych nabywców

Zagraniczni nabywcy potrzebują tureckiego numeru identyfikacji podatkowej (uzyskiwanego w dowolnym urzędzie skarbowym z paszportem, zwykle tego samego dnia), zanim akt własności będzie mógł zostać wydany, a obowiązkowe ubezpieczenie od trzęsień ziemi (DASK) musi być zawarte przed zakończeniem przeniesienia tytułu. Jeśli twój zakup ma wspierać wniosek o obywatelstwo przez inwestycję, wymogi dotyczące wyceny nieruchomości i okresu posiadania są bardziej rygorystyczne i powinny zostać potwierdzone przed podpisaniem — zobacz nasz przewodnik po obywatelstwie przez inwestycję w nieruchomości.