Rådgivning ved Kjøp og Salg av Boligeiendom

Koordinering av transaksjonen, ikke erstatning av dens autoriserte deltakere

Å kjøpe eller selge boligeiendom i Tyrkia involverer flere parter hvis roller er fastsatt ved lov: en autorisert eiendomsmegler for annonsering eller søk (siden Tyrkias 2024-regulering av eiendomsmeglervirksomhet), en autorisert takstmann for den obligatoriske verditakstrapporten ved et kjøp fra en utenlandsk kjøper, og Tinglysingsdirektoratet (Tapu Müdürlüğü), som alene gjennomgår og utfører skjøteoverføringen (tapu). FTurkey er et rådgivnings- og koordineringsselskap — ikke en autorisert eiendomsmegler, ikke en takstmann og ikke tinglysingskontoret — og hjelper kjøpere og selgere med å organisere prosessen og kommunisere med disse partene innenfor et avtalt skriftlig omfang.

Fortell oss hvor du er i prosessen

Del om du kjøper eller selger, eiendommens beliggenhet og type, og hvor tingene for øyeblikket står: fortsatt søkende, forhandler et bud, venter på en verditakstrapport, eller klar til å planlegge skjøteoverføringsavtalen. Hvis du allerede har en foreløpig avtale, en reservasjonsdepositumordning, eller en bestemt sluttdato i tankene, inkluder det, siden det påvirker hvilke deler av den gjenværende prosessen som er tidssensitive.

Due diligence før du signerer noe

Før du forplikter deg til et kjøp, er det verdt å bekrefte skjøtets registrerte eier og eventuell heftelse (pant, utlegg, servitutt eller rettslig anmerkning), eiendommens reguleringsstatus og byggesamsvar (iskan/yapı kullanma izni), og for eiendommer nær kystlinjer, grenser eller militærsoner, om parsellen krever den militære godkjenningskontrollen som gjelder for enkelte utenlandske kjøpertransaksjoner. FTurkey kan hjelpe med å organisere denne dokumentgjennomgangen og koordinere uavhengig juridisk rådgivning der et skjøte- eller reguleringsspørsmål trenger en advokats uttalelse, men bekrefter ikke selv eierskap eller tolker reguleringsbegrensninger.

Fra akseptert bud til skjøteoverføring

Når vilkårene er avtalt, innhentes den obligatoriske verditakstrapporten (for utenlandsk kjøper), utestående eiendomsskatter og avgifter gjøres opp, og partene — eller en advokat med fullmakt når en part ikke kan møte personlig — møter for Tapu Müdürlüğü for å signere og registrere overføringen; en edsvoren tolk kreves vanligvis ved den avtalen for en part som ikke snakker tyrkisk. FTurkey kan hjelpe med å planlegge denne avtalen, organisere nødvendige dokumenter og oversettelser, og koordinere tolking, men bare tinglysingstjenestemannen verifiserer saken og utfører overføringen.

Tidslinjer, pris og hva som ikke garanteres

Tilgjengeligheten av tinglysingsavtaler, tiden som kreves for å innhente en verditakstrapport, og hvor raskt eventuelle heftelser eller dokumentasjonsproblemer kan løses, påvirker alle avslutningstidslinjen. Den avtalte salgsprisen, finansieringsordninger og selgerens eller kjøperens vilje til å gå videre er spørsmål mellom partene; FTurkey garanterer ikke en bestemt pris, en sluttdato, eller at en bestemt eiendom forblir tilgjengelig under forhandlingen.

Be om et forslag

Arbeidet som er involvert avhenger av om du kjøper eller selger, eiendommens beliggenhet og tilstand, og hvor langt transaksjonen allerede er kommet. Be om et tilbud med en beskrivelse av situasjonen din, og FTurkey kan foreslå et skriftlig omfang for den tilgjengelige koordinerings- og dokumentasjonsstøtten, inkludert introduksjoner til autoriserte meglere, takstmenn eller juridisk rådgivning der det er nødvendig.