Eiendomsverdivurdering og Taksering

Et lovpålagt trinn for utenlandske kjøpere, ikke et internt anslag

Tyrkisk regelverk krever en lisensiert verditakstrapport — utarbeidet av et takseringsfirma autorisert av Kapitalmarkedsrådet (SPK/CMB) — før en utenlandsk statsborger kan fullføre et eiendomskjøp i Tyrkia; samme type rapport blir også vanligvis etterspurt for en boliglånssøknad, en arvesak, et forsikringskrav, eller rett og slett for å benchmarke en utropspris. FTurkey er et rådgivnings- og koordineringsselskap, ikke en lisensiert takstmann, og fastsetter eller bekrefter ikke selv en eiendoms verdi. Det FTurkey gjør, innenfor et avtalt skriftlig omfang, er å hjelpe deg med å forstå hva en verdivurdering innebærer, forberede eiendomsdokumentene en takstmann vil trenge, og koordinere tilgang til et lisensiert takseringsfirma som passer eiendommens type og beliggenhet.

Fortell oss om eiendommen og formålet med verdivurderingen

Del eiendommens adresse, skjøteinformasjon (tapu) eller blokk/parsell (ada/parsel)-numre, eiendomstype (bolig, tomt, næring), og — viktig — hvorfor du trenger rapporten: et kjøp for en utenlandsk kjøper, en bankboliglånssøknad, en arvedeling, forsikringsformål, eller en generell prissjekk før annonsering eller forhandling. Formålet påvirker hvilket rapportformat og hvilken støttedokumentasjon en takstmann og, der relevant, den mottakende myndigheten eller banken vil forvente.

Koordinering med et lisensiert takseringsfirma

Innenfor det avtalte omfanget kan FTurkey koordinere en introduksjon til et lisensiert takseringsfirma som passer eiendommens beliggenhet og type, ordne planlegging av befaring, og hjelpe med å oversette og formatere den resulterende rapporten. Den fysiske inspeksjonen, den sammenlignbare-salg-analysen og den endelige verdivurderingen er takstmannens eget lisensierte arbeid, utført uavhengig i henhold til SPK/CMB-regler; FTurkey påvirker ikke, gjennomgår ikke for nøyaktighet eller bestrider takstmannens konklusjon, og kan ikke be om et bestemt tall.

Hva rapporten brukes til videre

En verditakstrapport utarbeidet for et kjøp av en utenlandsk kjøper sendes inn som en del av skjøteoverføringssaken hos Tinglysingsdirektoratet (Tapu Müdürlüğü); en utarbeidet for en boliglånssøknad gjennomgås av den utlånende banken, som kan bestille sin egen separate verdivurdering uavhengig av en rapport du allerede har. FTurkey kan hjelpe med å lede den ferdige rapporten til det relevante neste trinnet — en kjøpstransaksjon, en banksak, eller dine egne registre — men den mottakende myndigheten eller banken gjør sin egen uavhengige bruk og vurdering av den.

Tidslinjer og hva som ikke kan loves

Takseringsfirmaer planlegger sine egne befaringer og rapportforberedelser, vanligvis innen noen dager når tilgang til eiendommen er ordnet; uvanlige eiendomstyper, omstridte grenser eller ufullstendige skjøteregistre kan forlenge dette. Ingen bestemt takstsum, rapportens leveringstid, eller bank- eller myndighetsgodkjenning av rapporten kan garanteres av FTurkey på noe stadium.

Be om et forslag

Arbeidet som er involvert avhenger av eiendommens type og beliggenhet og formålet rapporten skal tjene. Be om et tilbud med en beskrivelse av eiendommen og hvorfor du trenger en verdivurdering, og FTurkey kan foreslå et skriftlig omfang for den tilgjengelige koordinerings- og dokumentasjonsstøtten.