Oppholdstillatelse ved investering i Tyrkia: eiendomsinvestering 2026

Tyrkias eiendomsbaserte korttidsoppholdstillatelse lar en utenlandsk kjøper bo lovlig i landet med grunnlag i et kvalifiserende eiendomskjøp, uten å gå veien om arbeidstillatelse eller studier. Den forveksles ofte med tyrkisk statsborgerskap ved investering, som bruker en helt annen og langt høyere terskel — denne guiden handler kun om oppholdstillatelsen, og de to bør aldri blandes sammen når du budsjetterer.

Terskelen på 200 000 dollar og hva som faktisk kvalifiserer

Siden 16. oktober 2023 er minste eiendomsverdi som kreves for oppholdstillatelse gjennom eiendomskjøp 200 000 dollar (eller tilsvarende i tyrkiske lira), bekreftet av en takstrapport fra en takstmann autorisert av Tyrkias kapitalmarkedstilsyn (SPK). For å kvalifisere må eiendommen som regel:

• ha boligstatus (ikke råtomt eller en ren næringsenhet),
• være hundre prosent eid av søkeren (ingen delt kjøp med en ubeslektet tredjepart),
• være betalt via bankoverføring, noe som utløser et valutakjøpsbevis (Döviz Alım Belgesi, DAB) som bekrefter at midlene kom inn i Tyrkia gjennom banksystemet.

Dette er en annen og langt lavere terskel enn de 400 000 dollar i eiendomsinvestering som kreves for tyrkisk statsborgerskap ved investering — et separat program med egne regler som ikke dekkes her. Å forveksle de to er en av de vanligste (og dyreste) feilene utenlandske kjøpere gjør.

Trinn for trinn: fra kjøp til oppholdskort

1. Finn og reserver en eiendom som passerer terskelen på 200 000 dollar — teamet vårt kan hjelpe med utvelgelse av eiendom og prisforhandling.
2. Bestill takstrapporten fra en SPK-autorisert takstmann.
3. Overfør kjøpesummen via bankoverføring og få utstedt DAB.
4. Fullfør overføringen av skjøtet (tapu) hos eiendomsregisteret.
5. Søk om korttidsoppholdstillatelse gjennom e-ikamet-systemet eller det provinsielle direktoratet for migrasjonsforvaltning.
6. Møt opp til den biometriske timen og skaff gyldig helseforsikring.
7. Motta oppholdskortet, som vanligvis er gyldig i ett til to år.

Dokumenter og familie på søknaden

I tillegg til tapu, DAB og takstrapport må du regne med å levere gyldig pass, biometriske bilder, adressebevis og helseforsikring. Ektefelle og barn under 18 år kan inkluderes i tilknyttede søknader innenfor den samme eiendomsbaserte veien, hver med sin egen dokumentasjon.

Fornyelse og hva som skjer hvis du selger

Fornyelse forutsetter at du fortsatt eier den kvalifiserende eiendommen — å selge den før fornyelsesdatoen avslutter normalt retten din i akkurat denne veien, så tidspunktet for salg må planlegges. Rett til langvarig (tidsubestemt) opphold avhenger av antall år med sammenhengende lovlig opphold og andre vilkår; er det målet ditt, er det verdt å lese vår veiledning om langvarig oppholdstillatelse i god tid før fornyelsen.

Eiendomsverdier, takstkrav og behandlingstid kan endres med regelverksoppdateringer, så bekreft gjeldende tall hos en autorisert innvandringsrådgiver eller hos Presidentskapet for migrasjonsforvaltning før du overfører midler. Er du klar til å gå videre, kan du kontakte teamet vårt for en dokumentliste tilpasset din situasjon.

Denne artikkelen gjenspeiler regler som forstås å gjelde per september 2026; kontroller alltid gjeldende terskler og prosedyrer før du tar en kjøpsbeslutning, ettersom regler for investeringsmigrasjon oppdateres jevnlig.