Nye prosjekter i Tyrkia: eiendommer under oppføring 2026
Publisert: · Oppdatert: · 4 min lesetid
Nye prosjekter i Tyrkia: eiendommer under oppføring 2026
Å kjøpe en bolig på prosjektstadiet (under oppføring) i Tyrkia kan bety lavere inngangspris og en betalingsplan fordelt over byggeperioden, men det innebærer risiko som en ferdigstilt bruktbolig rett og slett ikke har: byggeforsinkelser, utbyggerens betalingsevne, og det faktum at du ikke kan få skjøtet (tapu) før bygningen har fått ferdigattest. Denne guiden ser særlig på mekanikken og risikostyringen ved kjøp før ferdigstillelse.
Slik fungerer prosjektkjøp i Tyrkia
I stedet for et skjøte ved signering undertegner en prosjektkjøper vanligvis en foreløpig kjøpsavtale (som regel notarialbekreftet) og betaler i avdrag knyttet til byggetrinn. Skjøtet overføres først når bygningen får ferdigattest (iskan) og boligen registreres individuelt i grunnboken — fram til da hviler den rettslige beskyttelsen din på kontrakten, ikke på eierskap.
Viktige risikokontroller før du signerer
- Utbyggerens historikk: be om tidligere overleverte prosjekter og besøk gjerne ett av dem — forsinkede eller forlatte prosjekter er den største risikoen i dette segmentet
- Byggetillatelse (yapı ruhsatı): bekreft at prosjektet faktisk har gyldig byggetillatelse før du betaler noe som helst, ikke bare markedsføringsillustrasjoner
- Betalingsplan kontra byggefremdrift: en kontrakt som krever inn mesteparten av prisen før de store byggetrinnene, flytter risikoen tungt over på kjøperen
- Anmerkning i grunnboken (şerh): en foreløpig kjøpsavtale som er anmerket i grunnboken, gir deg et sterkere rettslig krav enn en ren privat avtale
- Betalingsvaluta: bekreft om avdragene er fastsatt i tyrkiske lira eller i utenlandsk valuta, siden dette endrer kostnaden din vesentlig om kursen beveger seg
DASK og forsikring etter overtakelse
Så snart boligen din er registrert og beboelig, blir Tyrkias obligatoriske jordskjelvforsikring (DASK) et vilkår for tilkobling til offentlige tjenester, og den kreves før skjøteoverføringen i mange transaksjoner. Sett av penger til dette allerede ved overtakelse i stedet for å behandle det som en ettertanke.
Tidslinje fra reservasjon til skjøte
| Trinn | Hva som skjer |
|---|---|
| Reservasjon | Et lite depositum reserverer en bolig til en fastsatt pris |
| Foreløpig kjøpsavtale | Notarialbekreftet avtale som fastsetter betalingsplanen; ideelt sett anmerket i grunnboken |
| Byggeperiode | Avdrag forfaller ved avtalte byggetrinn; befaringer på byggeplassen anbefales |
| Ferdigattest (iskan) | Kommunen bekrefter at bygningen er egnet til beboelse |
| Skjøteoverføring (tapu) | Endelig registrering hos grunnbokmyndigheten; DASK-polise kreves vanligvis |
Påminnelser for utenlandske kjøpere
Utenlandske statsborgere som kjøper eiendom i Tyrkia, er også underlagt en militær klareringskontroll som bekrefter at beliggenheten ikke ligger i en restriksjonssone, og for de fleste nasjonaliteter og de fleste eiendomstyper kreves en uavhengig verdivurdering før den endelige skjøteoverføringen. Begge trinn skjer vanligvis nærmere ferdigstillelsen, ikke på reservasjonsstadiet.
Ofte stilte spørsmål
Hva skjer hvis utbyggeren forsinker prosjektet?
Hvilke muligheter du har, avhenger fullt og helt av den foreløpige kjøpsavtalen — sjekk bestemmelsene om dagbot ved forsinkelse og fristen for ferdigstillelse før du signerer. En kontrakt uten klar ferdigstillelsesdato eller botsbestemmelse gir deg svært lite å gå på.
Kan jeg få skjøtet før bygningen er ferdig?
Nei — tapu kan bare utstedes når bygningen har fått ferdigattest (iskan) og boligen er registrert individuelt. Fram til da kommer beskyttelsen din fra selve kjøpsavtalen, helst en som er anmerket i grunnboken.
Er det tryggere å betale i avdrag knyttet til byggefremdriften?
Som regel ja — en betalingsplan som først frigir større beløp når byggetrinnene er verifisert, reduserer eksponeringen din hvis prosjektet stopper opp, sammenlignet med å betale mesteparten av prisen på forhånd.
Trenger jeg DASK-jordskjelvforsikring ved prosjektkjøp?
Du trenger den når boligen er overlevert og registrert — den kreves for tilkobling til offentlige tjenester og, i de fleste transaksjoner, før den endelige skjøteoverføringen. Den er ikke relevant i selve byggeperioden.
Hvilken ekstra kontroll gjelder spesielt for utenlandske kjøpere?
Utenlandske kjøpere trenger en klarering knyttet til militær- eller sikkerhetssoner som bekrefter at eiendommen ikke ligger i et restriksjonsområde, i tillegg til en uavhengig verdivurdering; begge ordnes vanligvis kort tid før skjøteoverføringen.
Konklusjon
Klar til å gå videre? Be om en gratis konsultasjon, så guider teamet vårt deg gjennom hvert trinn i Tyrkia.
emlakyatirim