Hva reguleringen fra 2018 endret

Før reguleringen av eiendomshandel (taşınmaz ticareti) hadde bransjen minimale formelle bevillingskrav. Dagens rammeverk pålegger eiendomsforetak å skaffe et særskilt autorisasjonsbevis fra det relevante Handelskammeret, oppfylle fastsatte krav til kontor og kvalifikasjoner, og løpende overholde krav til dokumentasjon og kontrakter for hver handel de formidler.

Krav for å få autorisasjonsbeviset

  • Registrering av et selskap (eller, særlig for eiendomsmeglere, en egnet foretaksform) i riktig foretaksregister med aktivitetskode for eiendomsmegling
  • En utpekt ansvarlig person/megler som oppfyller reguleringens krav til utdanning og i mange tilfeller yrkessertifisering
  • Et fysisk kontor som oppfyller kravene til areal og skilting for autoriserte eiendomsforetak
  • Registrering hos det lokale Handelskammeret, som utsteder selve autorisasjonsbeviset etter å ha bekreftet punktene over

Hvorfor dette betyr mer enn bare regeletterlevelse

Autorisasjonskravet ble innført nettopp for å profesjonalisere en bransje som tidligere hadde ujevne standarder, blant annet rundt obligatoriske skriftlige meglerkontrakter, standardisert opplysning om vederlag og tvisteløsning. Å bruke et korrekt autorisert foretak gir kundene (og foretaket selv) et klarere rettslig rammeverk dersom det oppstår en tvist — det er en reell praktisk forskjell, ikke bare papirarbeid.

Kravet om eiendomstakst er et eget lag

Merk at autorisasjonen til eiendomsmegling er atskilt fra kravet (særlig relevant ved handler med utenlandske kjøpere) om en uavhengig takst fra et SPK-autorisert takstselskap — et foretak kan være korrekt autorisert til å formidle handler, mens takstrapporten må utarbeides av et helt annet, annerledes autorisert takstselskap.

Utenlandsk eierskap i et eiendomsmeglerforetak

Utenlandske investorer kan som regel eie og drive et korrekt autorisert eiendomsmeglerforetak i Tyrkia, forutsatt at de samme autorisasjonskravene oppfylles — kvalifikasjons- og kontorkravene gjelder uavhengig av eierens nasjonalitet, selv om rollen som utpekt ansvarlig megler har egne spesifikke kvalifikasjonskrav som bør bekreftes.