Vastgoedtaxatie en Waardebepaling

Een wettelijk vereiste stap voor buitenlandse kopers, geen interne schatting

Turkse regelgeving vereist een erkend taxatierapport — opgesteld door een taxatiebureau dat is geautoriseerd door de Kapitaalmarktautoriteit (SPK/CMB) — voordat een buitenlandse onderdaan een vastgoedaankoop in Turkije kan afronden; hetzelfde soort rapport wordt ook vaak gevraagd voor een hypotheekaanvraag, een erfeniskwestie, een verzekeringsclaim of gewoon om een vraagprijs te benchmarken. FTurkey is een advies- en coördinatiebedrijf, geen erkende taxateur, en bepaalt of certificeert zelf niet de waarde van een pand. Wat FTurkey doet, binnen een overeengekomen schriftelijke scope, is u helpen begrijpen wat een taxatie inhoudt, de vastgoeddocumenten voorbereiden die een taxateur nodig zal hebben, en toegang coördineren tot een erkend taxatiebureau dat past bij het type en de locatie van het pand.

Vertel ons over het pand en het doel van de taxatie

Deel het adres van het pand, eigendomsakte (tapu) informatie of blok/perceel (ada/parsel) nummers, het type pand (residentieel, grond, commercieel), en — belangrijk — waarom u het rapport nodig heeft: een aankoop door een buitenlandse koper, een bankhypotheekaanvraag, een erfenisverdeling, verzekeringsdoeleinden, of een algemene prijscontrole vóór het adverteren of onderhandelen. Het doel beïnvloedt welk rapportformaat en welke ondersteunende documenten een taxateur en, waar relevant, de ontvangende autoriteit of bank zullen verwachten.

Coördinatie met een erkend taxatiebureau

Binnen de overeengekomen scope kan FTurkey een introductie coördineren bij een erkend taxatiebureau dat past bij de locatie en het type van uw pand, de planning van het locatiebezoek organiseren, en helpen bij het vertalen en opmaken van het resulterende rapport. De fysieke inspectie, de vergelijkende-verkopenanalyse en de uiteindelijke waardeopinie zijn het eigen erkende werk van de taxateur, onafhankelijk uitgevoerd volgens SPK/CMB-regels; FTurkey beïnvloedt de conclusie van de taxateur niet, beoordeelt deze niet op nauwkeurigheid en betwist deze niet, en kan geen specifiek cijfer aanvragen.

Waarvoor het rapport vervolgens wordt gebruikt

Een taxatierapport dat wordt opgesteld voor een aankoop door een buitenlandse koper wordt ingediend als onderdeel van het eigendomsoverdrachtsdossier bij het Kadaster (Tapu Müdürlüğü); een rapport dat wordt opgesteld voor een hypotheekaanvraag wordt beoordeeld door de kredietverstrekkende bank, die onafhankelijk van een rapport dat u al heeft haar eigen afzonderlijke taxatie kan laten uitvoeren. FTurkey kan helpen het voltooide rapport naar de relevante volgende stap te leiden — een aankooptransactie, een bankdossier, of uw eigen administratie — maar de ontvangende autoriteit of bank maakt er zelf onafhankelijk gebruik van en beoordeelt het zelf.

Tijdlijnen en wat niet kan worden beloofd

Taxatiebureaus plannen hun eigen locatiebezoeken en rapportvoorbereiding, doorgaans binnen enkele dagen zodra toegang tot het pand is geregeld; ongebruikelijke pandtypen, betwiste grenzen of onvolledige eigendomsregisters kunnen dit verlengen. Geen specifiek taxatiecijfer, doorlooptijd van het rapport, of acceptatie van het rapport door bank of autoriteit kan door FTurkey in enige fase worden gegarandeerd.

Vraag een voorstel aan

Het benodigde werk hangt af van het type en de locatie van het pand en het doel waarvoor het rapport zal dienen. Vraag een offerte aan met een beschrijving van het pand en waarom u een taxatie nodig heeft, en FTurkey kan een schriftelijke scope voorstellen voor de beschikbare coördinatie- en documentondersteuning.