Vastgoedfinanciering en Kredietadvies

De financieringsopties begrijpen, niet zelf de lening regelen

Vastgoed kopen in Turkije met geleend geld betekent meestal ofwel een Turkse bankhypotheek (konut kredisi) ofwel financiering geregeld via een geldverstrekker buiten Turkije; in beide gevallen zijn de beslissing om te lenen, de rente, de loan-to-value-verhouding en eventuele bijkomende voorwaarden de eigen bepaling van de geldverstrekker, niet van FTurkey. FTurkey is een advies- en coördinatiebedrijf, geen bank, en kan geen lening goedkeuren, geen rente garanderen of geen geldverstrekker tot een beslissing verplichten. Binnen een overeengekomen schriftelijke scope kan FTurkey u helpen het financieringslandschap voor buitenlandse kopers te begrijpen, opties te vergelijken en de praktische stappen van een hypotheekaanvraag te coördineren.

Vertel ons over de aankoop en uw financieringsbehoefte

Deel het pand dat u overweegt of de prijsklasse ervan, uw nationaliteit en verblijfsstatus, of u al een Turks belastingnummer en bankrekening heeft, en ongeveer hoeveel van de aankoopprijs u verwacht te financieren versus contant te betalen. De hypotheekgeschiktheid voor buitenlandse onderdanen, maximale loan-to-value-verhoudingen en vereiste inkomensdocumentatie variëren per bank en hangen deels af van de wederkerigheid tussen Turkije en uw land van staatsburgerschap; FTurkey kan helpen identificeren welke banken in principe openstaan voor uw profiel voordat u er rechtstreeks een benadert.

Turkse hypotheekopties vergelijken

Turkse banken bieden hypotheekproducten in Turkse lira en, voor sommige leners profielen, aan vreemde valuta gekoppelde producten, elk met een eigen rentestructuur, looptijd en kostenschema; participatiebanken (katılım bankaları) bieden winst-en-verliesdelingsfinancieringsstructuren in plaats van conventionele rente. Een hypotheek vereist ook het SPK-erkende taxatierapport zoals beschreven in FTurkeys vastgoedtaxatiedienst — de bank bestelt of accepteert dit onafhankelijk en kan het pand anders taxeren dan een rapport dat u al bezit. FTurkey kan helpen indicatieve voorwaarden tussen banken te vergelijken en de inkomens- en identiteitsdocumentatie voor te bereiden die een formele aanvraag vereist.

De aanvraag coördineren, niet de beslissing van de bank

Binnen de overeengekomen scope kan FTurkey helpen bij het vertalen en organiseren van uw inkomens- en identiteitsdocumenten, het coördineren van de afspraak voor de hypotheekaanvraag, en het volgen van de status ervan na indiening. Het eigen kredietcomité van de bank beoordeelt het dossier, past haar eigen risico- en compliancebeleid toe, en beslist of de lening wordt goedgekeurd, onder welke voorwaarden en tegen welk tarief; deze beslissing kan niet worden gedelegeerd aan of beïnvloed door FTurkey, en geen goedkeuring, rente of leenbedrag kan vooraf worden beloofd.

Termijnen en wat deze beïnvloedt

De volledigheid van de documentatie, de eigen verwerkingswachtrij van de bank, de uitkomst van de vastgoedtaxatie en, in sommige gevallen, op dat moment geldende centrale-bank- of regelgevingsvereisten beïnvloeden allemaal hoe lang het duurt om een hypotheekaanvraag af te ronden. Een wijziging van het doelpand, een lagere taxatie dan verwacht, of ontbrekende inkomensdocumentatie kunnen vereisen dat delen van het proces opnieuw worden gestart.

Vraag een voorstel aan

De benodigde ondersteuning hangt af van uw nationaliteit, verblijfsstatus, prijsklasse van het pand en hoeveel van de aankoop u van plan bent te financieren. Vraag een offerte aan met een beschrijving van uw situatie en financieringsdoel, en FTurkey kan een schriftelijke scope voorstellen voor de beschikbare vergelijkings- en aanvraagcoördinatieondersteuning.