Advies bij Aan- en Verkoop van Woningen

De transactie coördineren, niet de erkende deelnemers ervan vervangen

Het kopen of verkopen van een woning in Turkije betrekt verschillende partijen wier rollen wettelijk zijn vastgelegd: een erkend vastgoedmakelaar voor de advertentie of zoektocht (sinds de Turkse vastgoedbureauregelgeving van 2024), een erkend taxateur voor het verplichte taxatierapport bij een aankoop door een buitenlandse koper, en het Kadaster (Tapu Müdürlüğü), dat als enige de eigendomsoverdracht (tapu) beoordeelt en uitvoert. FTurkey is een advies- en coördinatiebedrijf — geen erkend vastgoedmakelaar, geen taxateur en geen kadaster — en helpt kopers en verkopers het proces te organiseren en met deze partijen te communiceren binnen een overeengekomen schriftelijke scope.

Vertel ons waar u zich in het proces bevindt

Deel of u koopt of verkoopt, de locatie en het type pand, en waar de zaken momenteel staan: nog aan het zoeken, een bod aan het onderhandelen, wachtend op een taxatierapport, of klaar om de afspraak voor de eigendomsoverdracht te plannen. Als u al een voorlopige overeenkomst, een reserveringsdepositoregeling, of een specifieke sluitingsdatum in gedachten heeft, vermeld dit dan, aangezien dit beïnvloedt welke delen van het resterende proces tijdgevoelig zijn.

Due diligence voordat u iets ondertekent

Voordat u zich vastlegt op een aankoop, is het de moeite waard om de geregistreerde eigenaar van de akte en eventuele bezwaring (hypotheek, pandrecht, erfdienstbaarheid of gerechtelijke aantekening), de bestemmingsplanstatus van het pand en de bouwconformiteit (iskan/yapı kullanma izni) te bevestigen, en voor panden nabij kustlijnen, grenzen of militaire zones, of het perceel de militaire vrijgavecontrole vereist die van toepassing is op sommige transacties van buitenlandse kopers. FTurkey kan helpen deze documentbeoordeling te organiseren en onafhankelijk juridisch advies coördineren wanneer een titel- of bestemmingsplanvraag een advocatenoordeel vereist, maar certificeert zelf geen titel en interpreteert geen bestemmingsplanbeperkingen.

Van geaccepteerd bod tot eigendomsoverdracht

Zodra de voorwaarden zijn overeengekomen, wordt het verplichte taxatierapport (voor een buitenlandse koper) verkregen, worden openstaande onroerendgoedbelastingen en heffingen vereffend, en verschijnen de partijen — of een advocaat met volmacht wanneer een partij niet persoonlijk aanwezig kan zijn — voor de Tapu Müdürlüğü om de overdracht te ondertekenen en registreren; een beëdigd tolk is doorgaans vereist bij die afspraak voor een partij die geen Turks spreekt. FTurkey kan helpen deze afspraak in te plannen, de vereiste documenten en vertalingen te organiseren, en tolkdiensten te coördineren, maar alleen de kadasterambtenaar verifieert het dossier en voert de overdracht uit.

Tijdlijnen, prijs en wat niet wordt gegarandeerd

De beschikbaarheid van kadasterafspraken, de tijd die nodig is om een taxatierapport te verkrijgen, en hoe snel eventuele bezwaringen of documentatieproblemen kunnen worden opgelost, beïnvloeden allemaal de sluitingstijdlijn. De overeengekomen verkoopprijs, financieringsregelingen en de bereidheid van verkoper of koper om door te gaan zijn zaken tussen de partijen; FTurkey garandeert geen specifieke prijs, sluitingsdatum, of dat een bepaald pand beschikbaar blijft tijdens de onderhandeling.

Vraag een voorstel aan

Het benodigde werk hangt af van of u koopt of verkoopt, de locatie en staat van het pand, en hoever de transactie al gevorderd is. Vraag een offerte aan met een beschrijving van uw situatie, en FTurkey kan een schriftelijke scope voorstellen voor de beschikbare coördinatie- en documentondersteuning, inclusief introducties bij erkende makelaars, taxateurs of juridisch advies waar nodig.