Wat er met de regelgeving van 2018 veranderde

Vóór de regelgeving voor de vastgoedhandel (taşınmaz ticareti) kende de sector minimale formele vergunningseisen. Het huidige kader verplicht vastgoedondernemingen een specifiek autorisatiecertificaat te verkrijgen bij de bevoegde Kamer van Koophandel, te voldoen aan vastgelegde kantoor- en kwalificatienormen, en doorlopend te voldoen aan documentatie- en contractvereisten voor elke transactie waarin zij bemiddelen.

Vereisten voor het verkrijgen van het autorisatiecertificaat

  • Inschrijving van een vennootschap (of, specifiek voor makelaars, een passende ondernemingsvorm) in het juiste handelsregister met de activiteitscode voor vastgoedbemiddeling
  • Een aangewezen verantwoordelijke persoon/makelaar die voldoet aan de opleidings- en, in veel gevallen, beroepscertificeringseisen uit de regelgeving
  • Een fysiek kantoor dat voldoet aan de eisen inzake oppervlakte en belettering voor vergunde vastgoedondernemingen
  • Inschrijving bij de plaatselijke Kamer van Koophandel, die het eigenlijke autorisatiecertificaat afgeeft nadat het bovenstaande is bevestigd

Waarom dit meer is dan alleen naleving

De autorisatieplicht werd juist ingevoerd om een sector te professionaliseren die voorheen wisselende standaarden kende, onder meer rond verplichte schriftelijke bemiddelingsovereenkomsten, gestandaardiseerde openbaarmaking van de courtage en geschillenbeslechting. Werken met een correct geautoriseerd kantoor geeft cliënten (en het kantoor zelf) een duidelijker juridisch kader bij een geschil — dat is een wezenlijk praktisch verschil, niet louter papierwerk.

De taxatieplicht is een aparte laag

Let op: de autorisatie voor vastgoedbemiddeling staat los van de eis (vooral relevant bij transacties met buitenlandse kopers) van een onafhankelijke taxatie door een SPK-gelicentieerd bureau — een kantoor kan naar behoren gelicentieerd zijn om in transacties te bemiddelen, terwijl het taxatierapport moet komen van een volledig los, anders gelicentieerd taxatiebureau.

Buitenlands eigendom van een makelaarskantoor

Buitenlandse investeerders kunnen in Turkije doorgaans een naar behoren gelicentieerd makelaarskantoor bezitten en exploiteren, mits zij aan dezelfde autorisatievereisten voldoen — de kwalificatie- en kantoornormen gelden ongeacht de nationaliteit van de eigenaar, al kent de rol van aangewezen verantwoordelijke makelaar eigen specifieke kwalificatie-eisen die het bevestigen waard zijn.