주거용 부동산 매매 컨설팅

거래를 조율하는 것이며, 면허를 보유한 참여자를 대체하는 것이 아닙니다

터키에서 주거용 부동산을 사고파는 데는 법률로 역할이 정해진 여러 당사자가 관여합니다: 매물 등록이나 물색을 담당하는 면허를 보유한 부동산 중개인(터키의 2024년 부동산 중개 규정 이후), 외국인 구매자 거래에서 의무적인 감정평가서를 작성하는 면허를 보유한 감정평가사, 그리고 등기(tapu) 이전을 단독으로 심사하고 집행하는 토지등기소(Tapu Müdürlüğü)입니다. FTurkey는 컨설팅 및 코디네이션 회사이며—면허를 보유한 부동산 중개인도, 감정평가사도, 토지등기소도 아닙니다—합의된 서면 범위 내에서 구매자와 판매자가 절차를 정리하고 이러한 당사자들과 소통하도록 돕습니다.

현재 절차의 어느 단계에 있는지 알려주세요

구매인지 판매인지, 부동산의 위치와 유형, 그리고 현재 상황이 어디까지 진행되었는지—아직 찾는 중인지, 제안을 협상 중인지, 감정평가서를 기다리는 중인지, 아니면 등기 이전 예약을 잡을 준비가 되었는지—를 알려주세요. 이미 예비 합의, 예약금 약정, 또는 특정 종료일을 염두에 두고 있다면 이를 포함해 주세요. 나머지 절차 중 어느 부분이 시간에 민감한지에 영향을 미치기 때문입니다.

서명하기 전 실사

구매를 결정하기 전에, 등기상 등록된 소유자와 모든 부담(저당권, 유치권, 지역권 또는 법원 부기), 부동산의 용도지역 상태와 건물 적합성(iskan/yapı kullanma izni), 그리고 해안선, 국경, 군사 지역 근처의 부동산의 경우 일부 외국인 구매자 거래에 적용되는 군사 허가 확인이 필요한지 여부를 확인할 가치가 있습니다. FTurkey는 이러한 서류 검토를 정리하도록 돕고 등기나 용도지역 문제가 변호사의 의견을 필요로 하는 경우 독립적인 법률 자문을 조율할 수 있지만, 스스로 소유권을 증명하거나 용도지역 제한을 해석하지는 않습니다.

승인된 제안부터 등기 이전까지

조건이 합의되면 (외국인 구매자의 경우) 의무적인 감정평가서를 취득하고, 미납된 재산세 및 요금을 정산하며, 당사자—또는 한쪽이 직접 참석할 수 없는 경우 위임장을 가진 변호사—가 Tapu Müdürlüğü에 출석하여 이전에 서명하고 등록합니다. 터키어를 구사하지 못하는 당사자를 위해서는 일반적으로 이 예약에 선서 통역사가 필요합니다. FTurkey는 이 예약 일정 조율, 필요한 서류 및 번역 정리, 통역 조율을 도울 수 있지만, 파일을 검증하고 이전을 집행하는 것은 오직 토지등기소 담당자만이 할 수 있습니다.

일정, 가격 및 보장되지 않는 사항

토지등기소 예약 가능 여부, 감정평가서 취득에 걸리는 시간, 그리고 부담이나 서류 문제를 얼마나 신속하게 해결할 수 있는지가 모두 종료 일정에 영향을 미칩니다. 합의된 매매 가격, 자금 조달 방식, 판매자나 구매자의 진행 의지는 당사자 간의 문제입니다. FTurkey는 특정 가격, 종료일, 또는 협상 중 특정 부동산이 계속 이용 가능할 것이라고 보장하지 않습니다.

제안을 요청하세요

필요한 작업은 귀하가 구매자인지 판매자인지, 부동산의 위치와 상태, 그리고 거래가 이미 얼마나 진행되었는지에 따라 달라집니다. 귀하의 상황을 설명하며 견적 문의하기를 진행해 주십시오. 이후 FTurkey는 필요에 따라 면허를 보유한 중개인, 감정평가사 또는 법률 자문과의 소개를 포함하여 이용 가능한 조율 및 서류 지원을 위한 서면 범위를 제안할 수 있습니다.