부동산 가치평가 및 감정

외국인 구매자에게 법적으로 요구되는 절차이며, 내부 추정이 아닙니다

튀르키예 규정은 외국 국적자가 튀르키예에서 부동산 구매를 완료하기 전에 자본시장위원회(SPK/CMB)의 인가를 받은 감정평가 회사가 작성한 면허 보유 감정평가서를 요구합니다. 동일한 유형의 보고서는 모기지 신청, 상속 문제, 보험금 청구, 또는 단순히 호가를 벤치마킹하기 위해서도 일반적으로 요청됩니다. FTurkey는 컨설팅 및 코디네이션 회사이며 면허를 보유한 감정평가사가 아니고, 부동산의 가치를 스스로 결정하거나 증명하지 않습니다. 합의된 서면 범위 내에서 FTurkey가 하는 일은 감정평가에 무엇이 포함되는지 이해하도록 돕고, 감정평가사가 필요로 할 부동산 서류를 준비하며, 부동산 유형과 위치에 적합한 면허를 보유한 감정평가 회사에 대한 접근을 조율하는 것입니다.

부동산과 감정평가 목적을 알려주세요

부동산 주소, 등기(tapu) 정보 또는 블록/필지(ada/parsel) 번호, 부동산 유형(주거용, 토지, 상업용), 그리고 중요하게는 보고서가 필요한 이유—외국인 구매자를 위한 구매, 은행 모기지 신청, 상속 분할, 보험 목적, 또는 매물 등록이나 협상 전 일반적인 가격 확인—를 알려주세요. 목적에 따라 감정평가사와, 해당되는 경우 수령 기관이나 은행이 기대하는 보고서 형식과 뒷받침 서류가 달라집니다.

면허를 보유한 감정평가 회사와의 조율

합의된 범위 내에서 FTurkey는 귀하의 부동산 위치와 유형에 적합한 면허를 보유한 감정평가 회사와의 연결을 조율하고, 현장 방문 일정을 마련하며, 결과 보고서의 번역 및 서식 정리를 도울 수 있습니다. 현장 조사, 유사 매매 비교 분석, 최종 가치 의견은 SPK/CMB 규정에 따라 독립적으로 수행되는 감정평가사 고유의 면허 업무입니다. FTurkey는 감정평가사의 결론에 영향을 미치거나, 정확성을 검토하거나, 이의를 제기하지 않으며, 특정 수치를 요청할 수 없습니다.

보고서가 이후 어떻게 사용되는지

외국인 구매자의 구매를 위해 작성된 감정평가서는 토지등기소(Tapu Müdürlüğü)에서 등기 이전 파일의 일부로 제출됩니다. 모기지 신청을 위해 작성된 것은 대출 은행이 검토하며, 은행은 귀하가 이미 보유한 보고서와 무관하게 자체적으로 별도의 감정평가를 의뢰할 수 있습니다. FTurkey는 완성된 보고서를 구매 거래, 은행 파일, 또는 귀하 자신의 기록과 같은 관련 다음 단계로 전달하도록 도울 수 있지만, 수령 기관이나 은행은 이를 독자적으로 사용하고 평가합니다.

일정 및 약속할 수 없는 사항

감정평가 회사는 부동산 접근이 마련되면 일반적으로 며칠 이내에 자체적으로 현장 방문 및 보고서 작성 일정을 잡습니다. 특이한 부동산 유형, 경계 분쟁, 또는 불완전한 등기 기록은 이를 연장시킬 수 있습니다. 어떤 단계에서도 특정 감정가, 보고서 완료 시간, 또는 은행이나 기관의 보고서 수용 여부를 FTurkey가 보장할 수 없습니다.

제안을 요청하세요

필요한 작업은 부동산의 유형과 위치, 그리고 보고서가 사용될 목적에 따라 달라집니다. 부동산과 감정평가가 필요한 이유를 설명하며 견적 문의하기를 진행해 주십시오. 이후 FTurkey는 이용 가능한 조율 및 서류 지원을 위한 서면 범위를 제안할 수 있습니다.