부동산 임대 컨설팅

임대차를 한 번에 올바르게 시작하는 것 — 지속적인 관리가 아닙니다

튀르키예로 이주하여 임대할 집을 찾아야 하든, 처음으로 세입자와 임대차를 맺는 부동산 소유주이든, 임대 과정 자체—시장 파악, 매물 확인, 조건 협상, 서면 임대차 계약(kira sözleşmesi) 작성—은 임대차가 시작된 이후 이어지는 일상적 관리(이는 별도의 FTurkey 서비스가 다룹니다)와는 구별되는, 초기에 집중된 별개의 작업입니다. 본 서비스는 임대차 계약을 올바르게 합의하고 체결하도록 돕습니다. 이는 튀르키예의 2024년 부동산 중개 규정에 따라 매물 등록과 매물 확인을 담당하는 면허를 보유한 부동산 중개인을 대체하는 것이 아닙니다.

임대를 찾고 있는지 제공하고 있는지 알려주세요

예비 세입자로서 원하는 도시나 지역, 예산, 입주일, 가구 여부나 반려동물 정책과 같은 요건을 알려주세요. 임대인으로서 부동산의 위치, 상태, 목표 임대료를 알려주시고, 이미 특정 세입자를 염두에 두고 있는지 아니면 현지 시장에 맞는 현실적인 조건 설정에 도움이 필요한지 알려주세요. FTurkey는 매물 확인과 세입자 물색을 위해 면허를 보유한 현지 중개인과의 연결을 조율하고, 귀하의 검색이나 등록 작업을 정리하도록 도울 수 있습니다.

임대차 계약에 포함되어야 할 사항

튀르키예의 주거 임대차는 갱신 시 임대료를 얼마나 인상할 수 있는지에 대한 공표된 지수 연동 제한, 그리고 기간 정함이 없는 임대차를 종료하려는 어느 당사자에 대한 통지 요건 등 사적 계약 내용과 무관하게 적용되는 법정 세입자 보호 규정의 적용을 받습니다. 서면 임대차 계약은 임대료, 보증금 액수 및 보관 방법, 당사자의 유지보수 책임, 임대 기간 및 갱신 조건, 그리고 건물의 반복적인 관리비(aidat) 중 어느 부분이 세입자 부담이고 어느 부분이 소유주 부담인지를 명확히 규정해야 합니다. FTurkey는 이러한 사항에 대해 임대차 계약 초안이 완전한지 검토하도록 돕고, 조건이 이례적이거나 관련 금액이 상당한 경우 변호사 검토를 조율할 수 있습니다.

임대차 등록 및 세입자 입주

튀르키예의 주거 임대차는 일반적으로 세무서에 신고해야 하며(임대인 측의 임대소득 신고 목적), 세입자는 일반적으로 이사 후 거주허가 및 지자체 목적을 위해 인구등록부에 주소를 등록해야 합니다. FTurkey는 합의된 범위 내에서 이러한 등록 절차를 정리하도록 도울 수 있지만, 실제로 이를 처리하고 기록하는 것은 FTurkey가 아닌 세무서와 인구국입니다.

일정 및 보장되지 않는 사항

적합한 임대 매물을 얼마나 빨리 찾을 수 있는지, 또는 적합한 세입자를 얼마나 빨리 확보할 수 있는지는 현지 시장, 설정된 예산이나 임대료, 그리고 양측 요건의 구체성에 따라 달라집니다. 특정 부동산이 계속 이용 가능한 상태로 남아 있는 것, 임대인이 특정 제안을 수락하는 것, 또는 세입자가 목표 임대료를 충족하는 것은 모두 당사자 간의 결과이며 FTurkey가 통제할 수 있는 것이 아닙니다. 계약이 체결되면 본 서비스는 종료됩니다. 필요한 경우 지속적인 임대료 징수와 임대차 관리는 FTurkey의 별도 부동산 관리 서비스에서 다룹니다.

제안을 요청하세요

필요한 지원은 귀하가 임대를 찾고 있는지 아니면 임대인으로서 임대를 설정하고 있는지, 그리고 이미 얼마나 진행되었는지에 따라 달라집니다. 귀하의 상황을 설명하며 견적 문의하기를 진행해 주십시오. 이후 FTurkey는 매물 탐색, 계약 검토 및 조율 지원을 위한 서면 범위를 제안할 수 있습니다.