부동산 관리 및 임대 관리

이미 세입자가 있거나 세입자를 원하는 소유주를 위한 지속적인 관리

터키의 부동산이 임대되고 나면, 임대료 징수, 유지보수 문제 대응, 세입자와의 소통, 기본 재무 기록 유지를 누군가는 계속해야 합니다—이는 일회성 임대 매물 검색이나 임대차 계약 협상과 달리 임대차가 지속되는 한 계속되는 작업입니다. FTurkey의 부동산 관리 및 임대 관리 서비스는 특히 해외에 거주하는 부동산 소유주를 위해 합의된 서면 범위 내에서 이러한 지속적인 조율을 지원합니다. FTurkey 자체는 면허를 보유한 부동산 중개인이나 귀하의 회계사로서 행동하지 않습니다. 관리 조율은 필요한 경우 이러한 면허 보유 역할과 함께 조직되며, 이를 대체하지 않습니다.

부동산과 "관리"가 다루어야 할 내용을 알려주세요

부동산의 위치와 유형, 이미 세입자가 있는지 아니면 아직 찾고 있는지, 그리고 다루고자 하는 반복적인 업무를 알려주세요—임대료 징수 및 귀하에게 송금, 수리 및 기술자 조율, 일상적인 문제에 대한 세입자와의 소통, 건물의 공동관리비(aidat)와 같은 반복적인 요금 지불, 또는 정기적인 부동산 점검. 지속적인 관리는 좁게(임대료 징수만) 또는 넓게(전면적인 일상 연락 창구) 범위를 정할 수 있습니다. 서면 범위에 어느 쪽인지 명시해야 합니다.

임대료 징수, 유지보수 및 건물 자체 관리

합의된 범위 내에서 FTurkey는 임대료 징수 및 송금을 조율하고, 현지 기술자를 통한 유지보수나 수리 작업을 위한 접근 및 견적을 준비하며, aidat 및 공용 공간 문제와 같은 공동 건물 사안에 대해 부동산 자체의 건물 또는 단지 관리(site yönetimi)와 연락할 수 있습니다—이는 FTurkey가 통제하거나 지시할 수 없는 기관입니다. 정기적이고 사전 합의된 한도를 초과하는 모든 수리는 작업 진행 전에 소유주가 서면으로 승인해야 하며, 중대한 부동산 손상이나 세입자 분쟁은 일상적인 관리를 넘어서는 확대 조치가 필요할 수 있습니다.

세무 및 신고 의무는 소유주의 책임으로 남습니다

터키에서 발생한 임대 소득은 일반적으로 부동산 소득(gayrimenkul sermaye iradı)으로 자체 마감일과 허용 공제 사항과 함께 매년 터키 세무 당국에 신고해야 합니다. FTurkey는 회계사나 세무 자문가가 아니며 실제 세무 신고를 위해 독립적인 공인 회계사(mali müşavir)와 조율하지만, 이는 소유주의 법적 책임으로 남습니다. FTurkey는 귀하의 회계사와 조율할 때 신고가 순조롭도록 임대료 징수 기록을 정리하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

일정 및 보장되지 않는 사항

지속적인 관리는 고정 기간 프로젝트가 아닌 계속되는 서비스이며, 그 속도는 실제로 문제가 얼마나 자주 발생하는지에 따라 달라집니다—조용한 달에는 조율이 거의 필요하지 않지만, 유지보수 긴급 상황이나 세입자 분쟁에는 더 많은 조율이 필요합니다. FTurkey는 끊임없는 입주, 특정 임대료 수준, 세입자의 정시 지불, 또는 건물 자체 관리 기관이 정해진 기간 내에 공동 요청에 대응할 것이라고 보장하지 않습니다.

제안을 요청하세요

범위와 비용은 부동산의 위치, 이미 세입자가 있는지 여부, 그리고 반복적인 관리 범위가 얼마나 광범위해야 하는지에 따라 달라집니다. 부동산과 다루고자 하는 반복적인 업무를 설명하며 견적 문의하기를 진행해 주십시오. 이후 FTurkey는 이용 가능한 지속적인 관리 지원을 위한 서면 범위를 제안할 수 있습니다.