상업용 부동산 컨설팅

먼저 서면 업무 범위가 필요한 상업용 부동산 관련 결정

튀르키예에서 사무실, 소매 또는 산업용 공간을 임차하거나 매입하는 것은 주거용 부동산 매입보다 더 많은 변수를 수반합니다. 상업 임대 조건, 부가가치세(KDV) 처리, 소유권 증서(tapu) 상태, 그리고 의도한 사업 용도에 대한 부동산의 적합성 등입니다. FTurkey의 상업용 부동산 컨설팅은 외국 기업과 투자자가 이러한 비교를 정리하도록 돕고, 물건을 검색·검증하며 거래를 종결하는 자격을 갖춘 전문가와의 협력을 조율합니다. FTurkey는 자격을 갖춘 부동산 중개업체(gayrimenkul danışmanlığı 자격증 보유자)가 아니며, 직접 거래를 중개하지 않습니다. 물건 검색, 매물 접근, 현장 방문 및 공식 중개는 자격을 갖춘 현지 중개인과 조율하여 진행됩니다.

공간 및 사업상 필요 사항 설명

의도하신 용도(사무실, 소매, 창고, 생산 시설), 필요한 면적, 선호하는 위치, 예산 범위, 그리고 임차와 매입 중 어느 것을 고려하고 계신지 알려 주십시오. 적합성에 영향을 미치는 운영상의 요건(하역 접근성, 전력 용량, 지역 지구제상 허용되는 활동, 주차, 특정 인프라와의 근접성 등)이 있다면 함께 알려 주십시오. 이미 물건 후보 목록이나 검토 중인 제안이 있으시다면, 세부 사항과 관련된 기한을 함께 공유해 주십시오.

자격을 갖춘 부동산 중개인 및 기타 전문가와의 협력

합의된 범위 내에서 FTurkey는 물건 검색 및 현장 방문을 위한 자격을 갖춘 현지 부동산 중개인 소개, 그리고 거래 및 언어적 필요에 적합한 독립적인 전문가(임대차 또는 매매 계약 검토를 위한 변호사, 감정을 위한 공인 감정평가사, 기술적 점검을 위한 조사관 등) 소개를 조율할 수 있습니다. 자격을 갖춘 중개 활동을 수행하고, 감정평가서를 발급하며, 구속력 있는 법률 문서를 검토하거나 작성하는 것은 FTurkey가 아니라 이러한 전문가들입니다. FTurkey의 역할은 귀하의 검색 기준을 정리하고, 귀하와 이러한 전문가 간의 소통을 조율하며, 그 결과로 나온 선택지들을 일관된 기준으로 비교하도록 돕는 것입니다.

합의된 범위 내에서의 실무 지원

합의된 서면 범위 내에서 FTurkey는 임대료 또는 가격, 임대 기간, 부가가치세 처리, 관리비, 그리고 명시된 지구제 용도를 포함하는 후보 물건 비교 자료 작성을 지원하고, 소유권 증서 기록 및 등기된 제한물권 등 실사(due diligence)에 필요한 서류를 정리할 수 있습니다. 토지등기소에서의 소유권 증서(tapu) 이전 조율, 또는 갱신 및 임대료 인상 조항이 포함된 장기 임대차 계약 검토는 중요한 절차이므로 업무 범위에 명시적으로 포함되어야 하며, 법적 검토가 필요한 경우 독립적인 자문가와 조율되어야 합니다.

일정 및 협상

임대인 또는 매도인의 응답 속도, 실사 결과의 복잡성, 그리고 토지등기소의 처리 시간은 거래가 얼마나 빨리 종결될 수 있는지에 영향을 미치지만, 이 중 어느 것도 FTurkey가 통제할 수 있는 사항이 아닙니다. 협상된 조건, 매입 가격 및 임대 조건은 당사자 간에 직접 합의되는 것이며, FTurkey는 특정 가격, 임대료 수준, 또는 검색 기간 중 특정 물건이 계속 이용 가능할 것임을 보장하지 않습니다.

서비스의 범위

FTurkey는 컨설팅 및 조율을 담당하는 회사입니다. 자격을 갖춘 중개 활동, 구속력 있는 감정평가, 그리고 매매 또는 임대차 계약의 법적 검토는 해당 거래를 위해 선임된 독립적이고 자격을 갖춘 전문가의 책임입니다. FTurkey의 수수료, 결과물 및 역할은 업무 시작 전에 합의된 서면 범위에서 정의되며, 거래 유형의 변경(예: 임차 검색에서 매입 협상으로의 전환)이 있을 경우 해당 범위를 재검토해야 할 수 있습니다.

제안서 요청

필요하신 공간, 선호하시는 위치와 예산, 그리고 임차와 매입 중 어느 것을 고려하고 계신지 설명하시어 견적을 요청하세요. 이후 FTurkey는 서면 업무 범위를 제안하고, 거래를 위한 자격을 갖춘 부동산 중개인 및 기타 전문가 소개를 조율할 수 있습니다.