매입 절차, 단계별로

단계진행되는 내용
1. 매물 탐색과 실사특정 매물에 마음을 두기 전에 용도지역 상태, 등기 기록, (분양권의 경우) 건축 허가를 확인합니다
2. 예약 및 가계약계약금으로 매물을 확보합니다. 분양권 매입에서는 보통 공정 단계에 연동된 납부 일정이 함께 옵니다
3. 군사·보안 구역 확인해당 부동산이 제한 구역에 있지 않다는 확인이 필요합니다 — 외국인 매수자에게 적용됩니다
4. 독립 감정평가 보고서SPK 인가 감정평가로, 외국인 매수 거래에서는 통상 이전 전에 요구됩니다
5. 자금 조달 확정(해당 시)전액 현금이 아니라면 주택담보대출 승인 또는 시행사의 분납 계획을 확정합니다
6. 등기 이전(tapu devri)토지등기청에서의 최종 등기 — 이것이 소유권이 넘어가는 법적 순간입니다
7. 매입 후 등록DASK 보험, 공과금 계약, 해당 시 부동산과 연계된 거주 허가 신청

매매가 외에 예산에 잡아야 할 비용

등기 이전 수수료(tapu harcı), 독립 감정평가 비용, DASK 보험, 중개 수수료는 매입가에 상당한 비율로 더해집니다. 요율과 요건은 시간이 지나며 조정되므로 기억에 의존해 추정하지 말고, 매수자의 세금과 비용을 다룬 전용 가이드에서 현행 세부 사항을 확인하십시오.

변호사와 함께 진행하기

모든 거래에서 일률적으로 의무는 아니지만, 외국인 매수자에게 독립적인 법률 대리는 강력한 실무적 안전장치입니다. 오직 귀하를 위해 일하는 변호사(매도자나 시행사가 추천한 사람을 스스로 검증 없이 쓰는 것이 아니라)는 매매계약서를 검토하고 해당 부동산의 권리관계가 깨끗한지 확인하며, 이전 후 값비싼 문제가 되기 전에 쟁점을 짚어 줄 수 있습니다.

분양권과 완공 물건 — 서로 다른 순서

이미 등기가 된 완공 물건을 매입하면 위 순서를 비교적 그대로 따릅니다. 분양권 매입은 공사 기간과 관련된 고려 사항 — 공정에 연동된 분할 납부, 건축 허가 확인, 예약부터 실제 등기 이전까지의 긴 간격 — 이 더해져, 오늘 직접 둘러볼 수 있는 물건을 사는 경우와 견주어 위험 성격과 일정이 크게 달라집니다.

매입 후: 외국인 매수자가 흔히 놓치는 점

튀르키예에서 부동산을 소유한다고 해서 그 자체로 거주 권리가 생기지는 않습니다. 부동산 매입을 근거로 튀르키예에 거주할 계획이라면 현행 거주 허가 경로와 요건을 별도로 확인하십시오. 부동산 소유 규정과 거주 허가 규정은 서로 다른 법령의 적용을 받으며, 각각 시간이 지나며 조정되어 왔습니다.