튀르키예 임대차법은 계약의 지속성을 우선한다

튀르키예 임대차법은 일반적으로 기간이 정해진 계약이 끝났다는 이유만으로 임차인을 퇴거시키기 어렵게 만듭니다. 임대료를 계속 납부하고 계약 조건을 위반하지 않은 임차인은 많은 경우 갱신 거절에 대해 실질적인 보호를 받습니다. 개인 사용이나 매각을 위해 부동산을 되찾으려는 임대인은 필요한 구체적인 법적 근거와 통지 기간을 알아야 합니다. 계약 만료 시 임차인에게 비공식적으로 나가 달라고 요청하는 것은 법적으로 유효한 해지와 같지 않습니다.

임대료 인상 한도

기존 계약의 임대료 인상은 일반적으로 임대인의 재량에 전적으로 맡겨지지 않고 공식 비율이나 지수에 연동되며, 튀르키예는 이를 규율하는 구체적인 규정과 상한을 주기적으로 조정해 왔습니다. 다음 해 임대료를 정하기 전에 현행 법정 임대료 인상 방식을 확인하세요. 법적으로 허용된 수준을 넘는 인상은 임차인이 처음에 동의했더라도 집행할 수 없을 수 있습니다.

임대소득세(stopaj/beyanname)

핵심 사항
납세 의무임대인이 거주자이든 비거주 외국인이든 관계없이 임대소득은 튀르키예에서 과세 대상입니다
신고임대소득은 일반적으로 신고해야 하며, 면세 기준과 비용 공제 규정은 주기적으로 바뀝니다. 전년도 수치에 의존하지 말고 회계사에게 현행 수치를 확인하세요
상업용과 주거용 임대의 원천징수임차인이 사업자인지 개인인지에 따라 다른 원천징수(stopaj) 방식이 적용될 수 있으며, 이는 연중 세금이 징수되는 방식에 영향을 줍니다

직접 관리 vs 부동산 관리 회사 고용

  • 현지에 거주하거나 유지보수 요청과 임차인 소통을 처리할 수 있는 믿을 만한 현지 연락처가 있다면 직접 관리도 무리 없이 가능합니다
  • 유지보수 문제에 신속히 대응할 수 없고 계약 갱신이나 퇴거 점검 같은 대면 업무를 처리하기 어려운 해외 거주 임대인에게는 전문 관리 회사의 가치가 훨씬 큽니다
  • 관리 수수료는 보통 월 임대료의 일정 비율입니다. 수수료율만 비교하지 말고 실제로 무엇이 포함되는지(임차인 모집, 유지보수 조율, 임대료 수금, 법적 문제 처리)를 비교하세요

DASK 및 건물 보험 의무

의무 지진보험(DASK)은 부동산 자체에 귀속되는 임대인의 책임이며, 일반적으로 공과 서비스의 지속을 위해 필요합니다. 보험이 유효한 상태이고 임차인이 바뀌는 사이에 만료되지 않는지 확인하세요. 무보험 기간에 손해가 발생하면 공백은 법적 위험과 실질적인 재정적 위험을 모두 초래합니다.