상호주의 원칙: 실제로 구매할 수 있는 사람

튀르키예는 대부분 국가의 시민이 상호주의 체계 하에서 부동산을 구매할 수 있도록 허용하지만, 소수의 국적은 자국이 튀르키예 시민에게 그 나라에서 부동산을 구매하도록 허용하는지에 따라 제한을 받습니다——이는 소유권 증서 사무소에서 확인되는 것이며, 여권만으로 추정할 것이 아닙니다. 제한된 국적 목록은 고정되어 있지 않고 변경될 수 있으므로, 어떤 약속을 하기 전에 변호사나 토지 등기소에서 귀하의 특정 국적 상태를 직접 확인하세요.

군사 승인(Askeri İzin)과 제한 구역

군사 구역, 특정 해안 지역, 국경 지역 근처의 부동산은 외국인 구매자의 소유권 증서 이전이 확정되기 전에 군사 승인 확인이 필요합니다——이는 대부분의 부동산에 대한 표준 행정 절차이며 일반적으로 구매를 완전히 막는 것이 아니라 일정에 몇 주를 추가할 뿐입니다. 그러나 이 확인에서 실패한 부동산은 합의된 판매 가격과 관계없이 외국인 구매자에게 이전될 수 없습니다. 매도인이나 중개인에게 특정 필지가 이전에 이 확인을 통과했는지 사전에 확인해 달라고 요청하면 절차가 상당히 빨라집니다.

1인당 및 면적 제한

외국인 개인은 취득할 수 있는 총 토지 면적에 대한 전국적 상한선에 직면하며, 지역 수준 규정은 일부 지역에서 외국인 소유를 해당 지역 전체 면적의 일정 비율로 제한할 수 있습니다——이는 단일 아파트 구매에는 거의 영향을 미치지 않지만 더 큰 토지나 다중 유닛 취득에는 더 중요합니다. 자격이 확인된 후의 마감 절차는 소유권 증서 이전 가이드를 참고하세요.

DASK 보험 및 외국인 구매자 특화 서류

외국인 구매자는 소유권 증서가 발급되기 전에 튀르키예 세금 식별 번호(여권으로 어느 세무서에서든 취득 가능, 보통 당일)가 필요하며, 증서 이전이 완료되기 전에 의무 지진 보험(DASK)이 마련되어 있어야 합니다. 구매가 투자를 통한 시민권 신청을 지원하기 위한 것이라면, 부동산 감정 및 보유 기간 요건이 더 엄격하며 서명 전에 확인해야 합니다——부동산 투자를 통한 시민권 가이드를 참고하세요.