住宅用不動産売買コンサルティング

取引の調整であり、免許を持つ関係者に代わるものではありません

トルコで住宅用不動産を売買するには、法律で役割が定められた複数の当事者が関わります。掲載や物件探しを行う免許を持つ不動産業者（トルコの2024年不動産仲介規則以降）、外国人購入者の購入における義務的な鑑定評価報告書を作成する免許を持つ鑑定人、そして権利証（tapu）の移転を単独で審査・執行する土地登記局（Tapu Müdürlüğü）です。FTurkeyはコンサルティングおよびコーディネート会社であり——免許を持つ不動産業者でも、鑑定人でも、土地登記局でもありません——合意された書面の範囲内で、買主と売主がプロセスを整理し、これらの当事者とコミュニケーションを取る手助けをします。

プロセスのどの段階にいるか教えてください

購入か売却か、物件の所在地と種類、そして現在どの段階にあるか——まだ探している、オファーを交渉中、鑑定評価報告書を待っている、あるいは権利証移転の予約を組む準備ができている——を教えてください。すでに予備合意、予約金の取り決め、または具体的な決済日を検討している場合は、それも含めてください。残りのプロセスのどの部分が時間的制約を受けるかに影響するためです。

何かに署名する前のデューデリジェンス

購入を確約する前に、権利証の登録所有者と抵当権・留置権・地役権・裁判所の注記などの負担、物件の用途地域ステータスと建物の適合性（iskan/yapı kullanma izni）、そして海岸線、国境、軍事区域近くの物件については、一部の外国人購入者取引に適用される軍事許可審査が必要かどうかを確認する価値があります。FTurkeyはこの書類確認の整理を手伝い、権利証や用途地域に関する疑問が弁護士の意見を必要とする場合には独立した法律顧問の調整を行うことができますが、自ら権利を証明したり用途地域の制限を解釈したりすることはありません。

承諾されたオファーから権利証移転まで

条件が合意されると、（外国人購入者の場合）義務的な鑑定評価報告書が取得され、未払いの固定資産税や公課が清算され、当事者——または一方が直接出席できない場合は委任状を持つ弁護士——がTapu Müdürlüğüに出頭して移転に署名・登録します。トルコ語を話さない当事者のためには、通常この予約で宣誓通訳が必要です。FTurkeyはこの予約のスケジュール調整、必要書類と翻訳の整理、通訳の調整を手伝うことができますが、ファイルを検証し移転を執行するのは土地登記局の担当官のみです。

タイムライン、価格、保証されないこと

土地登記局の予約の空き状況、鑑定評価報告書の取得にかかる時間、そして負担や書類の問題をどれだけ迅速に解決できるかは、いずれも決済のタイムラインに影響します。合意された売却価格、融資の取り決め、そして売主や買主が取引を進める意思は当事者間の問題です。FTurkeyは特定の価格、決済日、あるいは交渉中に特定の物件が引き続き利用可能であることを保証しません。

提案を依頼する

必要な作業は、購入か売却か、物件の所在地と状態、そして取引がすでにどこまで進んでいるかによって異なります。ご自身の状況を説明のうえ見積もりを依頼するください。その後、FTurkeyは利用可能な調整・書類サポート（必要に応じて免許を持つ業者、鑑定人、法律顧問への紹介を含む）を網羅した書面によるスコープをご提案します。