不動産評価・鑑定

外国人購入者に法律で義務付けられた手続きであり、社内での見積もりではありません

トルコの規制では、外国籍者がトルコで不動産購入を完了する前に、資本市場委員会（SPK/CMB）の認可を受けた鑑定会社が作成する免許を持つ鑑定評価報告書が必要です。同種の報告書は、住宅ローン申請、相続問題、保険金請求、あるいは単に希望価格の妥当性確認のためにも一般的に求められます。FTurkeyはコンサルティングおよびコーディネート会社であり、免許を持つ鑑定人ではなく、不動産の価値を自ら決定したり証明したりすることはありません。合意された書面の範囲内でFTurkeyが行うのは、鑑定評価に何が含まれるかを理解する手助け、鑑定人が必要とする物件書類の準備、そして物件の種類と所在地に適した免許を持つ鑑定会社へのアクセス調整です。

物件と鑑定評価の目的を教えてください

物件の住所、権利証（tapu）情報や街区/区画番号（ada/parsel）、物件の種類（住宅、土地、商業用）、そして重要な点として、なぜ報告書が必要なのか——外国人購入者による購入、銀行住宅ローンの申請、相続分割、保険目的、あるいは掲載や交渉の前の一般的な価格確認——を教えてください。目的によって、鑑定人や、該当する場合は受け取る当局や銀行が期待する報告書の形式や必要な裏付け書類が変わります。

免許を持つ鑑定会社との調整

合意された範囲内で、FTurkeyは物件の所在地と種類に適した免許を持つ鑑定会社への紹介を調整し、現地訪問のスケジュール調整を手配し、結果として得られる報告書の翻訳とフォーマット整理を手伝うことができます。現地調査、類似取引比較分析、最終的な評価意見は、SPK/CMBの規則の下で独立して行われる鑑定人自身の免許業務です。FTurkeyは鑑定人の結論に影響を与えたり、正確性を審査したり、異議を唱えたりすることはなく、特定の数値を要求することもできません。

報告書がその後どのように使われるか

外国人購入者の購入のために作成された鑑定評価報告書は、土地登記局（Tapu Müdürlüğü）での権利証移転ファイルの一部として提出されます。住宅ローン申請のために作成されたものは融資銀行によって審査され、銀行はすでにお持ちの報告書に関わらず独自に別の鑑定を依頼する場合があります。FTurkeyは完成した報告書を、購入取引、銀行のファイル、またはあなた自身の記録といった関連する次のステップに回す手助けができますが、受け取る当局や銀行はそれを独自に判断・利用します。

タイムラインと約束できないこと

鑑定会社は独自に現地訪問と報告書作成のスケジュールを組み、物件へのアクセスが整い次第、通常は数日以内に対応します。珍しい物件タイプ、境界紛争、または不完全な権利証記録があると、これが延びることがあります。いかなる段階においても、特定の評価額、報告書の納期、あるいは銀行や当局による報告書の受理をFTurkeyが保証することはできません。

提案を依頼する

必要な作業は、物件の種類と所在地、そして報告書が果たす目的によって異なります。物件となぜ鑑定評価が必要かを説明のうえ見積もりを依頼するください。その後、FTurkeyは利用可能な調整・書類サポートを網羅した書面によるスコープをご提案します。