不動産賃貸コンサルティング

賃貸契約に正しく一度だけ入る、継続的な管理ではありません

トルコへ移住して賃貸物件を探す必要がある方でも、初めてテナントと賃貸契約を結ぶ物件オーナーの方でも、賃貸プロセス自体——市場の把握、内見、条件交渉、賃貸借契約（kira sözleşmesi）の書面化——は、賃貸開始後に続く日常的な管理（それは別のFTurkeyサービスがカバーします）とは異なる、初期に集中した独立した作業です。本サービスは賃貸借契約を正しく合意・締結する手助けをします。トルコの2024年不動産仲介規則のもとで物件掲載や内見を扱う免許を持つ不動産業者の代わりとなるものではありません。

賃貸を探しているのか、それとも提供しているのかを教えてください

入居希望者の場合は、希望する都市や地区、予算、入居希望日、家具付きか否か、ペット可否といった要件を教えてください。オーナーの場合は、物件の所在地、状態、希望賃料、そしてすでに特定のテナントを想定しているか、それとも地元市場に見合った現実的な条件を決めるサポートが必要かを教えてください。FTurkeyは内見やテナント探しのための免許を持つ地元業者への紹介を調整し、あなたの探索または掲載活動の整理を手伝うことができます。

賃貸借契約に含めるべき内容

トルコの住宅賃貸借契約は、更新時に賃料をどれだけ値上げできるかについて公表指数に連動した制限や、期間の定めのない賃貸借を終了する際のいずれの当事者に対する通知要件など、私的合意の内容にかかわらず適用される法定のテナント保護規則の対象となります。書面による賃貸借契約は、賃料、敷金額とその保管方法、当事者のメンテナンス責任、契約期間と更新条件、そして建物の経常的な費用（aidat）のうちどれがテナント負担でどれがオーナー負担かを明確に定める必要があります。FTurkeyは、これらの点についてドラフトの賃貸借契約が網羅的かどうかを確認する手助けをし、条件が異例であったり金額が大きい場合には弁護士によるレビューを調整できます。

賃貸借契約の登録とテナントの入居

トルコでの住宅賃貸借契約は一般的に税務署に届け出る必要があり（オーナー側の賃貸収入申告のため）、テナントは通常、在留許可や自治体の目的のため、転居後に人口登録局へ住所を登録する必要があります。FTurkeyは合意された範囲内でこれらの登録手続きの整理を手伝うことができますが、実際にそれらを処理・記録するのはFTurkeyではなく税務署と人口局です。

タイムラインと保証されないこと

適切な賃貸物件がどれだけ早く見つかるか、あるいは適切なテナントが確保されるかは、地元市場、設定された予算や賃料、双方の要件の具体性によって異なります。特定の物件が引き続き利用可能であること、オーナーが特定のオファーを受け入れること、あるいはテナントが希望賃料を満たすことは、いずれも当事者間の結果であり、FTurkeyがコントロールできるものではありません。契約締結後、本サービスは終了します。必要な場合、継続的な家賃回収や賃貸管理は、FTurkeyの別サービスである不動産管理でカバーされます。

提案を依頼する

必要なサポートは、賃貸を探しているのか、オーナーとして賃貸を設定しているのか、そしてすでにどこまで進んでいるかによって異なります。ご自身の状況を説明のうえ見積もりを依頼するください。その後、FTurkeyは物件探し、契約レビュー、調整サポートを網羅した書面によるスコープをご提案します。