不動産ファイナンス・融資コンサルティング

融資の選択肢を理解する手助けであり、ローン自体を手配するものではありません

借入資金でトルコの不動産を購入する場合、通常はトルコの銀行の住宅ローン（konut kredisi）か、トルコ国外の貸し手を通じて手配される融資のいずれかになります。いずれの場合も、融資の可否、金利、担保評価比率、付帯条件は貸し手自身が決定するものであり、FTurkeyが決めるものではありません。FTurkeyはコンサルティングおよびコーディネート会社であり、銀行ではありません。ローンを承認したり、金利を保証したり、貸し手に決定を約束させたりすることはできません。合意された書面の範囲内で、FTurkeyは外国人購入者が利用できる融資環境の理解、選択肢の比較、住宅ローン申請の実務的な手順の調整を手助けできます。

購入内容と融資ニーズについて教えてください

検討している物件またはその価格帯、国籍と居住資格、すでにトルコの納税者番号と銀行口座をお持ちかどうか、そして購入価格のうちどの程度を融資で賄い、どの程度を現金で支払う予定かを教えてください。外国籍者の住宅ローン適格性、最大担保評価比率、必要な収入書類は銀行によって異なり、トルコとあなたの国籍国との相互主義にも一部左右されます。FTurkeyは、直接銀行に問い合わせる前に、原則としてどの銀行があなたのプロフィールを受け入れる可能性があるかを把握する手助けができます。

トルコの住宅ローンの選択肢を比較する

トルコの銀行はトルコリア建て、また一部の借り手プロフィールでは外貨連動型の住宅ローン商品を提供しており、それぞれ独自の金利体系、期間、手数料スケジュールがあります。参加型銀行（katılım bankaları）は従来型の利息の代わりに損益分配型の融資構造を提供しています。住宅ローンには、FTurkeyの不動産評価サービスで説明されているSPK免許を持つ評価報告書も必要です——銀行はこれを独自に依頼または受理し、すでにお持ちの報告書とは異なる評価を行う場合があります。FTurkeyは各銀行の目安となる条件の比較や、正式な申請に必要な収入・本人確認書類の準備を手助けできます。

申請の調整であり、銀行の決定ではありません

合意された範囲内で、FTurkeyは収入・本人確認書類の翻訳と整理、住宅ローン申請の予約調整、提出後のステータス追跡を手助けできます。銀行自身の与信委員会がファイルを審査し、独自のリスク・コンプライアンス方針を適用し、ローンを承認するかどうか、どのような条件・金利で承認するかを決定します。この判断はFTurkeyに委任することも、FTurkeyが影響を与えることもできず、承認、金利、融資額のいずれも事前に約束することはできません。

タイムラインとそれに影響する要因

書類の完全性、銀行自身の処理待ち行列、不動産評価の結果、そして場合によってはその時点で有効な中央銀行や規制当局の要件——これらすべてが住宅ローン申請の解決にかかる期間に影響します。対象物件の変更、想定より低い評価額、または収入書類の不足により、プロセスの一部をやり直す必要が生じることがあります。

提案を依頼する

必要なサポートは、あなたの国籍、居住資格、物件の価格帯、そして購入のうちどの程度を融資する予定かによって異なります。ご自身の状況と融資の目的を説明のうえ見積もりを依頼するください。その後、FTurkeyは比較および申請調整サポートを網羅した書面によるスコープをご提案します。