不動産管理・賃貸管理

すでにテナントがいる、またはテナントを望むオーナーのための継続的な管理

トルコの物件が賃貸に出された後も、家賃回収、メンテナンス対応、テナントとのコミュニケーション、基本的な財務記録の維持は誰かが行う必要があります——これは一度きりの賃貸物件探しやリース交渉とは異なり、賃貸契約が続く限り継続する作業です。FTurkeyの不動産管理・賃貸管理サービスは、特に海外に住むオーナーのために、合意された書面の範囲内でこの継続的な調整をサポートします。FTurkey自体は免許を持つ不動産業者やあなたの会計士として行動するものではありません。管理コーディネートは、必要な場合にそれらの免許を持つ役割と並行して行われるものであり、それらに取って代わるものではありません。

物件について、そして「管理」が何をカバーすべきかを教えてください

物件の所在地と種類、すでにテナントがいるかまだ探している最中か、そしてカバーしてほしい定期的な業務——家賃の回収とあなたへの送金、修繕や職人の手配調整、日々の問題に関するテナントとのコミュニケーション、建物の管理費（aidat）などの経常的な支払い、あるいは定期的な物件視察——を教えてください。継続的な管理は狭く（家賃回収のみ）設定することも、広く（日常業務全般の窓口）設定することもできます。書面の範囲でどちらかを明記する必要があります。

家賃回収、メンテナンス、建物自体の管理

合意された範囲内で、FTurkeyは家賃の回収と送金を調整し、地元の職人を通じたメンテナンスや修繕作業のためのアクセスと見積もりを手配し、aidatや共用部分の問題といった建物共通の事項について物件自体の建物・サイト管理組合（site yönetimi）と連絡を取ることができます——これはFTurkeyが管理も指示もできない組織です。定期的で事前に合意された基準を超える修繕は、作業開始前にオーナーが書面で承認する必要があり、重大な物件損害やテナントとの紛争は日常的な管理を超えたエスカレーションが必要になる場合があります。

税務・報告義務はオーナーの責任のまま

トルコで得た賃貸収入は、一般的に不動産収入（gayrimenkul sermaye iradı）として、独自の期限と認められる控除とともにトルコの税務当局に毎年申告する必要があります。FTurkeyは会計士でも税務アドバイザーでもなく、実際の税務申告については独立した公認会計士（mali müşavir）と調整しますが、これはオーナーの法的責任のままです。FTurkeyは、あなたの会計士と調整する際に申告が円滑に進むよう、家賃回収記録の整理を手伝うことができます。

タイムラインと保証されないこと

継続的な管理は固定期間のプロジェクトではなく継続的なサービスであり、そのペースは実際に問題がどれだけ発生するかによります——静かな月にはほとんど調整が不要ですが、メンテナンスの緊急事態やテナントとの紛争にはより多くの対応が必要です。FTurkeyは、途切れない入居、特定の家賃水準、テナントが期限通りに支払うこと、あるいは建物自体の管理組合が共有の要求に対して定められた期間内に対応することを保証しません。

提案を依頼する

範囲と料金は、物件の所在地、すでにテナントがいるかどうか、そして定期的な管理カバレッジをどれだけ広くすべきかによって異なります。物件とカバーしてほしい定期業務を説明のうえ見積もりを依頼するください。その後、FTurkeyは利用可能な継続的な管理サポートを網羅した書面によるスコープをご提案します。