商業用不動産コンサルティング

まず書面での業務範囲が必要となる商業用不動産の意思決定

トルコでオフィス、小売、または工業用スペースを賃借または購入することは、住宅購入よりも多くの変数を伴います。商業賃貸条件、付加価値税(KDV)の取扱い、権利証(tapu)の状況、そして意図する事業用途への物件の適合性です。FTurkeyの商業用不動産コンサルティングは、外国企業や投資家がこうした比較を整理する支援を行い、物件を探索・検証し取引を成立させる資格を持つ専門家との連携を調整します。FTurkeyは資格を持つ不動産仲介業者(gayrimenkul danışmanlığı資格保有者)ではなく、自ら取引を仲介することはありません。物件探索、掲載情報へのアクセス、内見、および正式な仲介は、資格を持つ現地エージェントと連携して行われます。

スペースと事業ニーズの説明

意図する用途(オフィス、小売、倉庫、生産)、必要な面積、希望する立地、予算範囲、そして賃貸と購入のどちらを検討しているかをお知らせください。適合性に影響する運用上の要件(荷積み用のアクセス、電力容量、ゾーニングで許可される活動、駐車場、特定のインフラへの近接性など)があれば併せてご記入ください。すでに物件の候補リストや手元の提案がある場合は、その詳細と関連する期限をご共有ください。

資格を持つ不動産エージェントおよびその他の専門家との連携

合意された範囲内で、FTurkeyは物件探索や内見のための資格を持つ現地不動産エージェントへの紹介、および取引と言語のニーズに適した独立した専門家(賃貸・購入契約のレビューを行う弁護士、査定を行う認定鑑定士、技術的な検査を行う調査士など)への紹介を調整することができます。資格を持つ仲介業務を行い、鑑定報告書を発行し、拘束力のある法的文書をレビューまたは作成するのは、FTurkeyではなくこれらの専門家です。FTurkeyの役割は、お客様の探索条件を整理し、お客様とこれらの専門家との間のコミュニケーションを調整し、その結果得られた選択肢を一貫した基準で比較する支援を行うことです。

合意された範囲内での実務的サポート

合意された書面による範囲内で、FTurkeyは賃料または価格、賃貸期間、付加価値税の取扱い、共益費、および表示されているゾーニング用途を網羅した候補物件の比較資料の作成、ならびに権利証記録や登記済みの負担事項などデューデリジェンスに必要な書類の整理を支援することができます。土地登記局での権利証(tapu)移転の調整、または更新条項や賃料改定条項を含む長期賃貸契約のレビューは重要な手続きであり、明示的に範囲を定め、法的レビューが必要な場合には独立した弁護士と連携する必要があります。

期限と交渉

貸主または売主の対応の速さ、デューデリジェンスの結果の複雑さ、および土地登記局の処理時間は、取引がどれだけ早く成立するかに影響しますが、これらはいずれもFTurkeyがコントロールできるものではありません。交渉された条件、購入価格、および賃貸条件は当事者間で直接合意されるものであり、FTurkeyは特定の価格、賃料水準、あるいは特定の物件が探索期間中利用可能であり続けることを保証しません。

サービスの範囲

FTurkeyはコンサルティングおよび連携を行う会社です。資格を持つ仲介業務、拘束力のある鑑定、および売買・賃貸契約の法的レビューは、取引のために依頼された独立した資格を持つ専門家の責任範囲です。FTurkeyの報酬、成果物、および役割は、業務開始前に合意される書面による範囲において定義され、取引の種類の変更(例えば賃貸探索から購入交渉への移行)には、その範囲の見直しが必要になる場合があります。

見積りのご依頼

必要なスペース、希望する立地と予算、そして賃貸と購入のどちらを検討しているかをご記入のうえ、見積りを依頼するにお進みください。その後FTurkeyより書面による業務範囲をご提案し、取引のための資格を持つ不動産エージェントやその他の専門家への紹介を調整いたします。