トルコのゴールデンビザと投資による市民権 2026：不動産、手続き、メリット

投資の選択肢

1. 不動産投資（最も一般的）

• 最低金額：不動産で40万ドル
• 条件：3年間の売却禁止の誓約
• 対象：住宅、商業物件、土地、または複数物件
• 利点：賃料収入に加え資産価値の上昇

2. 資本投資

• 固定資本：50万ドルの固定資本投資
• 銀行預金：50万ドルを3年間
• 国債：国債で50万ドル（3年間）

3. 雇用創出

• 条件：50人以上を雇用すること
• 確認方法：社会保険の記録による

申請手続き：ステップごとの流れ

ステップ1：物件の選定と購入（1〜4週間）

信頼できる不動産コンサルタントとともに、権利証のある物件を選びます。独立した鑑定評価書が40万ドルの最低評価額を確認します。

ステップ2：権利証の移転（1週間）

移転は土地登記所で完了します。同時に、権利証には3年間の売却禁止の付記が登録されます。

ステップ3：適合証明書（2〜4週間）

環境・都市化・気候変動省から取得し、その投資が市民権の要件を満たすことを確認します。

ステップ4：滞在許可（2〜4週間）

移民管理局が発行する短期滞在許可です。市民権申請の前提条件となります。

ステップ5：市民権の申請（1〜3か月）

申請は住民登録・国籍総局に提出します。保安審査と審査が開始されます。

ステップ6：承認とパスポート（1〜2か月）

承認されると、市民権は大統領令により付与されます。国民身分証とトルコのパスポートが発給されます。

全体の期間：3〜6か月（通常の場合）

必要書類

• パスポート：有効なパスポートと公証翻訳
• 出生証明書：アポスティーユ付きまたは領事認証済み
• 婚姻証明書：（該当する場合）アポスティーユ付き
• 犯罪経歴証明書：過去6か月以内のもの、アポスティーユ付き
• 健康診断書：トルコ国内の認可病院発行
• 生体認証用写真：4枚
• 権利証：40万ドル以上の物件の権利証
• 鑑定評価書：SPK認可会社によるもの
• 適合証明書：省庁の承認
• 送金の控え：銀行送金の証明
• 納税者番号：トルコで取得したもの

トルコ市民権のメリット

渡航の自由

• 190以上の国と地域へビザなしまたは到着ビザで渡航
• 日本、韓国、シンガポールなどアジア諸国
• ブラジル、アルゼンチンなど南米諸国
• 米国E-2投資家ビザの申請資格

ビジネスと投資

• トルコとEUの関税同盟による利点
• 自由貿易協定へのアクセス
• トルコの銀行サービスへの完全なアクセス
• 事業設立と就労の権利

生活の質

• 世界水準の医療制度
• 無償の公教育
• 手頃な生活費
• ヨーロッパとアジアを結ぶ戦略的な立地

二重国籍

トルコは二重国籍を全面的に認めています。現在の国籍を放棄する必要はありません。配偶者と18歳未満のお子様は同じ申請に含めることができます。

不動産市場の機会

イスタンブール

トルコの経済の中心地で、賃料利回りが最も高い都市です。年間5〜8%の賃料利回りに加え、値上がりの可能性も大きい市場です。

アンタルヤ

別荘やリタイア後の投資に適しています。観光需要の高さが魅力的な短期賃貸収入を生みます。

アンカラ

首都として法人テナントの需要が高い都市です。より手頃な選択肢があります。

ボドルムとフェティエ

ラグジュアリー層の投資向けです。国際的な需要と高い値上がり期待があります。

税制上の利点

• 権利証手数料：買主は2%（減免期間中は1.5%）
• 付加価値税の免除：外国人の初回住宅購入における付加価値税の還付
• 所得税：賃料所得に対する年間控除
• 二重課税：80か国以上との条約
• 譲渡益：5年経過後は譲渡益課税なし

重要な留意点

• 独立した鑑定：鑑定は必ずSPK認可会社に依頼してください
• 権利証の確認：抵当権、差押え、その他の負担がないことを確認してください
• 銀行送金：支払いは銀行送金で行う必要があり、現金は受け付けられません
• 法的助言：トルコ法に精通した弁護士と進めてください
• 3年ルール：物件は3年間売却できず、違反すると市民権が取り消される可能性があります
• 通貨：最低基準額は米ドル建てで、リラの変動の影響を受けません