3つの税金の概要

税金課税のタイミング納税者
登記手数料（tapu harcı）購入時に一度正式には買主と売主で折半
年間不動産税（emlak vergisi）所有期間中毎年、2回の分割払い現在の所有者
価値増加税（değer artış vergisi）売却時、一定の条件下でのみ売主

売却時の譲渡所得税——見落とされがちなポイント

トルコの不動産を売却する際、利益（調整後の取得費と売却価格の差額）は価値増加税の対象となる可能性があります。ただしトルコでは従来、一定の最低年数を超えて保有した不動産については免税措置が設けられてきました。正確な保有期間や免税の詳細は変更されてきたため、古い保有年数の数字に頼るのではなく、売却がこの税の対象になるかどうかを判断する前に、税務アドバイザーに現行のルールを確認してください。売却が課税対象となる場合、課税対象となる利益は通常、単純な価格差ではなく、当初の取得費をインフレ調整した後に計算されます。

一般的な所有期間における3つの税金の関係

  • 購入時：登記手数料を支払い、独立した鑑定評価を手配し、DASK保険に加入する
  • 所有中の毎年：年間不動産税を2回に分けて納付する（通常は5月頃と11月頃）
  • 売却時：ご自身の保有期間と利益に基づいて価値増加税が適用されるかを計算し、物件を売りに出すかなり前から手取り額の計画に織り込む

外国人所有者にも居住者と同じ税制が適用される

基本的な税の仕組み——購入時の手数料、年間の税、売却時の譲渡所得税——は、外国人所有者にもトルコ居住者と同じように適用されます。外国人所有者にとって異なるのは、別個の税制ではなく、主に購入手続き上の追加要件（軍事区域の確認、独立した鑑定評価の義務付け）です。

記憶している数字ではなく、最新の数字が必要な理由

3つの税金すべてについて、税率、基準額、免税期間、納付期限はさまざまな時点で調整されてきました。古い記事の数字や数年前の知人の経験に頼ることは、予算の誤りにつながるよくある原因です。購入、年間の納付、売却の前には、必ずトルコの会計士または地元の税務署に現行の税率とルールを直接確認してください。