権利証移転手数料（Tapu Harcı）——最大の一度きりの費用

権利証（タプ）の移転手数料は、申告された売買価額に対する一定割合として計算され、公式には買主と売主で分担することとされていますが、実務では当事者間で異なる取り決めが交わされることもあります。この料率は過去に改定されてきたため記憶で見積もるべきものではありません。価格を確定する前に、現行の公式料率と、ご自身の取引で実際に分担がどう行われるのかを確認してください。

買主が見落としがちなその他の費用

  • 独立鑑定書の費用：外国人買主の取引の大半では、SPK認可の鑑定会社による鑑定書が必須で、費用は買主負担です
  • DASK地震保険：通常、権利証の移転前または移転時に必要となり、購入時から始まる毎年の継続費用です
  • 公証人費用・翻訳費用：委任状、外国語書類の宣誓翻訳、関連書類のため。すべての手続きに本人が立ち会わない場合に必要です
  • 不動産仲介手数料：仲介業者を利用した場合は、何かに署名する前に手数料率と契約上どちらが負担するのかを確認してください

付加価値税（KDV）に関する留意点

トルコの不動産売買における付加価値税の取扱いは、売主の種別（デベロッパー／事業者か個人か）や物件の具体的条件などによって異なり、トルコは一部の外国人買主に適用される付加価値税の免除措置を随時見直してきました。以前に読んだ免除措置が今も有効だと決めつけず、総予算を算出する前に、ご自身の購入に適用される現行の付加価値税の取扱いをデベロッパーまたは税務アドバイザーに確認してください。

通貨と為替変動のリスク

資金が外貨建てで取引がトルコリラ建ての場合、価格合意から移転完了までの為替変動によって実質的な負担額が大きく変わることがあります。金額の大きい取引では、最終支払日の前に、時期の選定やヘッジの選択肢について取引銀行と相談してください。

決済前の買主チェックリスト

項目重要な理由
現行の tapu harcı の料率と分担の取り決めを確認する総費用に直結します——売買契約書に書面で明記させてください
独立鑑定書を取得する外国人買主の取引の大半で、移転前に必要です
DASK保険を手配する移転時またはそれ以前に必要で、公共料金サービスの継続にも要します
ご自身の購入に適用される現行の付加価値税の取扱いを確認する免除措置や税率は時期により変わってきました——古い情報が今も有効とは限りません