トルコの借家法は継続性を重視する

トルコの賃貸法では一般に、定期借家契約の期間が満了したというだけの理由で借主を退去させることは困難です。賃料を払い続け、契約条件に違反していない借主は、多くの状況で更新拒絶に対する実質的な保護を受けます。自己使用や売却のために物件を取り戻そうとするオーナーは、必要とされる具体的な法的根拠と通知期間を理解しておく必要があります。契約満了時に借主へ非公式に退去を求めることは、法的に有効な解約と同じではありません。

賃料値上げの上限

既存の賃貸契約における賃料の値上げは、一般にオーナーの裁量に完全に委ねられるのではなく、公的な料率や指数に連動しており、トルコはこれを規定する具体的なルールや上限を定期的に調整してきました。翌年の賃料を設定する前に、現行の法定賃料改定の仕組みを確認してください。法的に認められる範囲を超えた値上げは、借主が当初同意していたとしても執行できない場合があります。

賃貸所得税（stopaj／beyanname）

重要ポイント
納税義務賃貸収入は、オーナーが居住者であるか非居住の外国人であるかにかかわらず、トルコで課税対象となります
申告賃貸収入は一般に申告が必要で、免税基準額や経費控除のルールは定期的に変更されます。前年の数字に頼らず、会計士に現行の数値を確認してください
商業用と住宅用の源泉徴収の違い借主が事業者か個人かによって、異なる源泉徴収（stopaj）の扱いが適用される場合があります。これは年間を通じた税金の徴収方法に影響します

自主管理か、管理会社への委託か

  • 現地に住んでいる、または修繕の連絡や借主とのやり取りを任せられる信頼できる現地の連絡先がある場合、自主管理は十分に機能します
  • 修繕の問題に迅速に対応できず、契約更新や退去時の立ち会いといった対面での対応が難しい海外在住のオーナーにとって、専門の管理会社の価値ははるかに高くなります
  • 管理手数料は通常、月額賃料に対する一定の割合です。手数料率だけを比べるのではなく、実際に何が含まれているか（入居者募集、修繕の手配、賃料回収、法的トラブルへの対応）を比較してください

DASKと建物保険の義務

強制地震保険（DASK）は物件そのものに紐づくオーナーの責任であり、一般に公共サービスの継続に必要とされます。保険が有効で、入居者の入れ替わりの間に失効しないことを確認してください。無保険の期間中に損害が発生した場合、空白期間は法的リスクと実質的な金銭的リスクの両方を生みます。