トルコの投資滞在許可：不動産投資 2026

トルコの不動産ベースの短期滞在許可は、就労許可や学生ルートを経ずに、適格な不動産購入を根拠として外国人購入者が合法的に居住できる制度です。投資によるトルコ国籍取得としばしば混同されますが、そちらはまったく別の、はるかに高い基準額を用います。本ガイドは滞在許可のみを扱っており、予算を検討する際にこの二つを混同してはいけません。

20万ドルの基準額と、実際に対象となる物件

2023年10月16日以降、不動産購入によって滞在許可の資格を得るために必要な最低物件価額は 20万ドル（またはトルコリラ相当額）で、トルコ資本市場委員会（SPK）が認可した鑑定士による評価報告書で確認されます。対象となるには、物件は原則として次の条件を満たす必要があります。

• 住宅としての地目・用途であること（未造成地や商業専用区画は不可）
• 申請者が100パーセント所有していること（無関係の第三者との共同購入は不可）
• 銀行送金で支払われていること。これにより、資金が銀行システムを通じてトルコに入ったことを証明する外貨購入証明書（Döviz Alım Belgesi、DAB）が発行されます。

これは、投資によるトルコ国籍取得に必要な 40万ドル の不動産投資とは異なる、はるかに低い基準額です。国籍取得は独自の規則を持つ別制度であり、本稿では扱いません。この二つの混同は、外国人購入者が犯す最も一般的で、かつ代償の大きい誤りの一つです。

段階別の流れ：購入から許可証カードまで

1. 20万ドルの基準を満たす物件を選定し、仮押さえします。当社チームは物件選定と価格交渉をお手伝いできます。
2. SPK認可鑑定士による評価報告書を取得します。
3. 購入資金を銀行送金し、DABを取得します。
4. 土地登記局で権利証（tapu）の名義移転を完了します。
5. e-ikametシステムまたは県移民管理局を通じて短期滞在許可を申請します。
6. 生体情報登録の予約に出向き、有効な健康保険を手配します。
7. 滞在許可カードを受領します。有効期間は通常1年から2年です。

必要書類と家族の帯同

tapu、DAB、評価報告書のほか、有効な旅券、生体認証写真、住所証明、健康保険の提出が求められます。配偶者と18歳未満の子どもは、同じ不動産ベースのルートで関連申請に含めることができ、それぞれが自分の証明書類を用意する必要があります。

更新と、売却した場合の扱い

更新は対象不動産を保有し続けていることが前提です。更新期日より前に売却すると、原則としてこの特定ルートでの資格は失われるため、売却時期には計画が必要です。長期（無期限）滞在の資格は、中断のない合法滞在の年数やその他の条件によって決まります。それを目指す場合は、更新時期のかなり前に当社の長期滞在許可に関するご案内をご確認いただくとよいでしょう。

物件価額、鑑定要件、処理期間は規制の改定に伴って変わり得ますので、資金を送金する前に、免許を持つ移民コンサルタントまたは移民管理庁で現行の数値をご確認ください。手続きを進める準備ができている場合は、ご状況に合わせた必要書類リストについてお問い合わせください。

本記事は2026年9月時点で有効と理解されている規則を反映しています。投資移民の規則は定期的に更新されるため、購入を決定する前に必ず現行の基準額と手続きをご確認ください。