オフィスの立地：ビジネス地区 対 複合用途

専用のビジネス地区（例：イスタンブールのレヴェントやマスラク）のオフィス物件は長期契約の法人テナントを引き付ける一方、複合用途ビルのオフィススペースは、より短い賃貸サイクルと高い回転率を持つ小規模企業を引き付ける可能性があります——立地は引き付けるテナントの種類、ひいては収入の安定性を大きく左右します。

店舗の立地：歩行者交通量と通りからの視認性

店舗の小売価値は、一般的な近隣の立地だけでなく、主に歩行者交通量と通りからの視認性によって決まります——活気ある商店街にある二面ファサードの角地物件は、視認性の低い場所にある数軒先の同じサイズの物件よりも賃貸ポテンシャルが大幅に高い場合があります。

eコマースが小売需要に与える影響

トルコにおけるeコマースの成長は小売スペースの需要を変化させ、一部のカテゴリーでは従来の商品店よりも「ショールーム」形式や体験型小売を優遇しています——小売テナントのポテンシャルを評価する際は、そのカテゴリーのビジネスモデルがeコマース競争に対して強靭かどうかを考慮してください。

内装工事の柔軟性と用途変更

オフィススペースは通常、異なるテナント向けに改装しやすい（間仕切り、配線）一方、小売スペースにはしばしば前テナント固有の設備（冷蔵設備、専用ディスプレイ）があり、テナント変更時に内装工事費が追加されます——商業不動産ガイドで論じられているように、実質利回りを計算する際にはこの内装工事費を考慮してください。