相互主義の原則：実際に購入できるのは誰か

トルコはほとんどの国の市民が相互主義の枠組みの下で不動産を購入することを認めていますが、少数の国籍は、自国がトルコ市民にその国での不動産購入を認めているかどうかに基づいて制限を受けます——これは権利証事務所で確認されるものであり、パスポートだけから推測すべきものではありません。制限される国籍のリストは固定されておらず変更される可能性があるため、いかなる約束をする前にも、弁護士または土地登記所で自国の特定の国籍の状況を直接確認してください。

軍の許可（Askeri İzin）と制限区域

軍事区域、特定の沿岸地域、国境地域の近くの物件は、外国人購入者の権利証移転を確定する前に軍の許可確認が必要です——これはほとんどの物件にとって標準的な行政手続きであり、通常は購入を完全に阻止するのではなく、タイムラインに数週間を追加するだけですが、この確認に失敗した物件は、合意された販売価格にかかわらず外国人購入者に移転することはできません。特定の区画がこの確認を以前にクリアしているかどうかを事前に確認するよう売主や仲介業者に依頼すると、プロセスが大幅に速くなります。

一人当たりおよび面積の制限

外国人個人は取得できる土地の総面積について全国的な上限に直面し、地区レベルの規則によって、いくつかの場所ではその地区の総面積の一定割合に外国人所有が制限される場合があります——これは単一のアパート購入にはほとんど影響しませんが、より大規模な土地や複数ユニットの取得にとってはより重要です。適格性が確認された後の完了手続きについては、権利証移転ガイドをご覧ください。

DASK保険と外国人購入者特有の書類

外国人購入者は権利証が発行される前にトルコの納税者番号（パスポートを持って税務署で取得可能、通常は当日中）が必要であり、義務的な地震保険（DASK）は権利証の移転が完了する前に有効になっている必要があります。購入が投資による市民権申請を支援することを目的としている場合、不動産の評価と保有期間の要件はより厳しくなり、署名前に確認する必要があります——不動産投資による市民権ガイドをご覧ください。