年次固定資産税の計算方法

emlak vergisi は、自治体が記録する不動産の公式課税評価額（rayiç bedel／vergi değeri）に基づいて計算されます。あなたが支払った、あるいは売却で得られる市場価格ではありません。この課税評価額は通常、市場価値より低く設定されていますが、定期的に見直されるため、不動産自体に何の変化がなくても、大幅な再評価によって年間の納税額が目に見えて増えることがあります。

税率は自治体の種別によって異なります

不動産の種別大都市自治体（büyükşehir）大都市以外の自治体
住宅高い税率が適用（大都市自治体は一般に基準税率の2倍を適用）基準税率が適用
商業用・その他高い税率が適用基準税率が適用

正確な税率は法律で定められ、改定される場合があります。古い数値に頼らず、ご自身の不動産の種別と自治体に適用される現行の税率を、地元の税務署に直接確認してください。全国一律の数値ではありません。

納付カレンダー

年次固定資産税は通常、年2回の分割で納付し、納付期間は例年5月頃と11月頃に設定されます。具体的な期限は毎年定められるため、正確な日付は毎年、所在地の自治体（belediye）にご確認ください。納付は通常、国の税務当局ではなく、不動産が所在する自治体へ直接行います。

納付を怠った場合

固定資産税の納付が遅れると、通常は延滞金・利息が発生します。また、未納の固定資産税は、後日その不動産を売却しようとする際に実際の障害となり得ます。不動産に紐づく未払いの税債務は、権利証（タプ）の移転手続きの過程で表面化することがあるためです。納付の領収書を保管し、売却に出す前に自治体での納付状況が最新であることを確認してください。

一般的な減免措置

トルコには軽減税率や非課税の対象となる区分が設けられています。たとえば、特定の要件を満たす自己居住用の住宅（高齢者、障害のある方、低所得の所有者が唯一の対象住宅に居住している場合など）は減免を受けられる可能性がありますが、適用要件は個別具体的で、自動的に適用されるものではありません。一般的な免除が自分の状況に当てはまると決めつけず、現行の適用要件を自治体にご確認ください。