Valutazione e Perizia Immobiliare

Un passaggio richiesto per legge per gli acquirenti stranieri, non una stima interna

La normativa turca richiede una perizia di valutazione autorizzata — preparata da una società di perizie autorizzata dalla Commissione dei Mercati dei Capitali (SPK/CMB) — prima che un cittadino straniero possa completare l'acquisto di un immobile in Turchia; lo stesso tipo di perizia è anche comunemente richiesto per una domanda di mutuo, una questione di eredità, una richiesta assicurativa o semplicemente per confrontare un prezzo richiesto. FTurkey è una società di consulenza e coordinamento, non un perito autorizzato, e non determina né certifica essa stessa il valore di un immobile. Ciò che FTurkey fa, nell'ambito di un perimetro scritto concordato, è aiutarvi a comprendere cosa comporta una valutazione, preparare i documenti dell'immobile che un perito richiederà, e coordinare l'accesso a una società di perizie autorizzata adatta al tipo e alla posizione dell'immobile.

Diteci dell'immobile e dello scopo della valutazione

Condividete l'indirizzo dell'immobile, le informazioni sull'atto di proprietà (tapu) o i numeri di isolato/particella (ada/parsel), il tipo di immobile (residenziale, terreno, commerciale), e — cosa importante — perché avete bisogno del rapporto: un acquisto per un acquirente straniero, una domanda di mutuo bancario, una divisione ereditaria, scopi assicurativi, o un controllo generale del prezzo prima di mettere in vendita o negoziare. Lo scopo influisce su quale formato di rapporto e quali documenti di supporto un perito e, ove rilevante, l'autorità o la banca ricevente si aspetteranno.

Coordinamento con una società di perizie autorizzata

Nell'ambito concordato, FTurkey può coordinare una presentazione a una società di perizie autorizzata adatta alla posizione e al tipo del vostro immobile, organizzare la programmazione del sopralluogo, e aiutare a tradurre e formattare il rapporto risultante. L'ispezione fisica, l'analisi delle vendite comparabili e il parere finale sul valore sono il lavoro autorizzato proprio del perito, condotto in modo indipendente secondo le regole SPK/CMB; FTurkey non influenza, non rivede per accuratezza né contesta la conclusione del perito, e non può richiedere una cifra specifica.

A cosa serve il rapporto successivamente

Un rapporto di valutazione prodotto per un acquisto da parte di un acquirente straniero viene presentato come parte del fascicolo di trasferimento dell'atto presso la Direzione del Catasto (Tapu Müdürlüğü); uno prodotto per una domanda di mutuo viene esaminato dalla banca finanziatrice, che può commissionare una propria valutazione separata indipendentemente da qualsiasi rapporto già in vostro possesso. FTurkey può aiutare a indirizzare il rapporto finito al passaggio successivo pertinente — una transazione di acquisto, un fascicolo bancario, o i vostri stessi registri — ma l'autorità ricevente o la banca ne fanno un uso e una valutazione propri e indipendenti.

Tempistiche e cosa non può essere promesso

Le società di perizie programmano i propri sopralluoghi e la preparazione del rapporto, tipicamente entro pochi giorni una volta organizzato l'accesso all'immobile; tipi di immobili insoliti, confini contesi o registri catastali incompleti possono estendere questo termine. Nessuna cifra di valutazione specifica, tempo di consegna del rapporto, o accettazione del rapporto da parte della banca o dell'autorità può essere garantita da FTurkey in nessuna fase.

Richiedete una proposta

Il lavoro coinvolto dipende dal tipo e dalla posizione dell'immobile e dallo scopo a cui servirà il rapporto. Richiedi un preventivo descrivendo l'immobile e perché avete bisogno di una valutazione, e FTurkey potrà proporre un perimetro scritto per il supporto di coordinamento e documentazione disponibile.