Consulenza su Urbanistica e Permesso di Costruzione

Questioni urbanistiche e di permesso che richiedono prima un ambito scritto

Prima di acquistare un terreno, iniziare una costruzione, o regolarizzare una struttura esistente in Turchia, è utile capire cosa consenta effettivamente lo stato urbanistico (imar durumu) di un lotto e cosa richieda un processo di permesso di costruzione (inşaat ruhsatı). La consulenza su urbanistica e permesso di costruzione di FTurkey aiuta investitori stranieri e proprietari di immobili a comprendere queste domande per un lotto specifico e coordina con i professionisti autorizzati che preparano e presentano i documenti richiesti. La classificazione urbanistica, i rapporti di superficie, le regole di arretramento, e le decisioni finali sui permessi sono determinate dal comune competente (belediye) e dai registri catastali, non da FTurkey.

Descrivete la proprietà e cosa volete costruire o verificare

Condividete l'ubicazione del lotto, le informazioni dell'atto (tapu) o i numeri di isolato/lotto (ada/parsel), e cosa state cercando di ottenere: confermare i diritti edificatori prima di un acquisto, avviare una nuova domanda di permesso di costruzione, regolarizzare un edificio esistente, o risolvere una questione urbanistica derivante da un avviso comunale. Includete qualsiasi documento sullo stato urbanistico (imar durumu belgesi) già in vostro possesso, e specificate se il progetto è residenziale, commerciale, o a uso misto.

Coordinamento con architetti autorizzati, ingegneri, e processi comunali

I fascicoli per il permesso di costruzione in Turchia richiedono disegni di progetto e relazioni tecniche preparati da un architetto autorizzato (mimar) e, a seconda del progetto, un ingegnere strutturale, meccanico, o elettrico. FTurkey può coordinare una presentazione a professionisti autorizzati adatti al tipo di progetto, posizione, e esigenze linguistiche. Questi professionisti, non FTurkey, firmano e presentano il progetto tecnico, calcolano i requisiti strutturali, e interagiscono con i dipartimenti tecnici del comune su questioni specialistiche. Il ruolo di coordinamento di FTurkey include l'organizzazione dei vostri documenti, il monitoraggio delle presentazioni, e il seguito della corrispondenza comunale.

Supporto pratico nell'ambito concordato

Nell'ambito di un incarico scritto concordato, FTurkey può aiutare a ottenere e interpretare un documento di stato urbanistico in linguaggio semplice, organizzare la documentazione che un comune richiede durante una domanda di permesso, e monitorare lo stato di un fascicolo in sospeso. Questioni semplici di raccolta documenti — per esempio, richiedere un estratto catastale aggiornato — possono essere definite separatamente da un caso complesso di regolarizzazione che coinvolge una struttura contestata o una domanda di condono edilizio (imar barışı), che tipicamente richiede un coordinamento tecnico e, ove pertinente, legale più stretto.

Tempistiche e processo decisionale comunale

I periodi di revisione, le ispezioni richieste, e la decisione finale su una questione urbanistica o domanda di permesso spettano al comune competente e a qualsiasi altra autorità competente, non a FTurkey. I tempi di elaborazione variano per comune, complessità del progetto, e completezza del fascicolo, e un permesso non è garantito indipendentemente da come viene preparata la domanda. Qualsiasi scadenza indicata su un avviso comunale dovrebbe essere condivisa il prima possibile.

Confini dell'ambito

FTurkey è una società di consulenza e coordinamento; non è un comune, uno studio di architettura o ingegneria autorizzato, o un notaio. I disegni tecnici, i calcoli, e la loro presentazione sono responsabilità dei professionisti autorizzati incaricati per il progetto. Le tariffe, i risultati, e il ruolo di FTurkey sono definiti in un ambito scritto concordato prima dell'inizio del lavoro, e cambiamenti sostanziali al progetto o una restrizione urbanistica inattesa potrebbero richiedere la revisione di tale ambito.

Richiedi una proposta

Richiedi un preventivo descrivendo la proprietà, i dettagli di isolato/lotto se disponibili, e cosa volete costruire o verificare. FTurkey potrà quindi proporre un ambito scritto e, ove opportuno, coordinare una presentazione ad architetti o ingegneri autorizzati per il progetto.