Immobiliare Turistico

Investimento in strutture alberghiere e turistiche, non l'acquisto di una casa vacanze

L'immobiliare turistico copre hotel, resort, proprietà alberghiere boutique e altre strutture con licenza turistica (turizm işletme belgeli tesisler) acquistate, sviluppate o riposizionate come attività — un'impresa sostanzialmente diversa dall'acquisto di un appartamento vacanze personale, che rientra invece nel servizio immobiliare residenziale di FTurkey. La consulenza immobiliare turistica di FTurkey supporta gli investitori che valutano questo tipo di bene alberghiero, e coordina con i professionisti autorizzati e le autorità che una transazione o uno sviluppo di questa portata richiede effettivamente, nell'ambito di un incarico scritto concordato.

Diteci il tipo e la scala di investimento che state considerando

Condividete se state considerando un hotel o resort operativo esistente (un'acquisizione), un sito per un nuovo sviluppo di struttura turistica, o una proprietà in difficoltà o sottoutilizzata che vorreste riposizionare e rilicenziare per uso turistico. Includete la regione target, la scala (numero di camere o area del terreno), il vostro modello operativo previsto — autogestito, affittato a una società di gestione, o in franchising sotto un marchio internazionale — e il vostro orizzonte di investimento. Lo sviluppo e la gestione di strutture turistiche sono regolati dal Ministero della Cultura e del Turismo, e la zonizzazione per uso turistico è una classificazione separata e specifica, distinta dalla normale zonizzazione residenziale o commerciale.

Coordinamento tra professionisti autorizzati e autorità

Un progetto di questa portata coinvolge tipicamente un agente immobiliare autorizzato o un broker di investimento per la ricerca, un perito autorizzato per la valutazione, un architetto e ingegneri per qualsiasi costruzione o ristrutturazione, consulenza legale per la transazione e qualsiasi struttura societaria, e il processo di licenza turistica stesso con il Ministero della Cultura e del Turismo. FTurkey può coordinare presentazioni a professionisti adatti alla posizione, alla scala e alle esigenze linguistiche del progetto, e aiutare a organizzare le informazioni risultanti in un'unica immagine comparabile per la vostra decisione; FTurkey non detiene essa stessa una licenza operativa turistica, non fa da intermediario nella transazione, e non certifica la conformità della proprietà ai codici edilizi del settore alberghiero.

Supporto pratico nell'ambito concordato

Nell'ambito di un incarico scritto concordato, FTurkey può aiutare ad assemblare un confronto preliminare delle opportunità selezionate, organizzare i documenti di due diligence di cui un avvocato e un perito avranno bisogno, e monitorare il processo di richiesta o trasferimento della licenza turistica insieme ai professionisti competenti. La strutturazione societaria per l'investimento (una società turca è spesso usata per detenere e gestire una struttura turistica) è coordinata con professionisti legali e contabili nel proprio ambito.

Tempistiche, scala e cosa non può essere promesso

Un progetto di acquisizione o sviluppo alberghiero di questo tipo si svolge tipicamente nell'arco di mesi anziché settimane, e dipende dalla reattività del venditore o dell'autorità, dalla complessità dei risultati della due diligence, dall'ambito della costruzione o ristrutturazione, e dalla revisione ministeriale della domanda di licenza turistica; nessuna di queste tempistiche è controllata da FTurkey. Nessun prezzo di acquisto, termini di finanziamento, approvazione della licenza o rendimento dell'investimento può essere garantito in nessuna fase.

Richiedi una proposta

Il lavoro coinvolto dipende fortemente dalla scala e dal tipo di bene turistico, dalla sua posizione e dal vostro modello operativo previsto. Richiedi un preventivo descrivendo l'investimento che state considerando, e FTurkey può proporre un incarico scritto e coordinare presentazioni ai professionisti autorizzati richiesti dal progetto.