Gestione Immobiliare e Gestione degli Affitti

Gestione continuativa per un proprietario che ha già, o desidera, un inquilino

Una volta che un immobile in Turchia è affittato, qualcuno deve comunque riscuotere l'affitto, rispondere a questioni di manutenzione, comunicare con l'inquilino e tenere registri finanziari di base — un lavoro che continua per tutta la durata della locazione, a differenza di una ricerca di affitto una tantum o di una negoziazione di contratto. Il servizio di gestione immobiliare e gestione degli affitti di FTurkey supporta i proprietari di immobili, in particolare quelli che vivono all'estero, in questo coordinamento continuativo nell'ambito di un perimetro scritto concordato. FTurkey stessa non agisce come agente immobiliare autorizzato o come il vostro commercialista; il coordinamento gestionale è organizzato accanto a questi ruoli autorizzati, dove richiesti, e non li sostituisce.

Parlateci dell'immobile e di cosa dovrebbe coprire la "gestione"

Condividete la posizione e il tipo di immobile, se ha già un inquilino o ne state ancora cercando uno, e quali compiti ricorrenti volete che siano coperti: riscossione e trasferimento dell'affitto, coordinamento di riparazioni e artigiani, comunicazione con l'inquilino su questioni quotidiane, pagamento di spese ricorrenti come la quota condominiale (aidat), o ispezioni periodiche dell'immobile. La gestione continuativa può avere un perimetro ristretto (solo riscossione dell'affitto) o ampio (un punto di contatto completo giorno per giorno); il perimetro scritto dovrebbe specificare quale.

Riscossione dell'affitto, manutenzione e la gestione condominiale stessa

Nell'ambito concordato, FTurkey può coordinare la riscossione e il trasferimento dell'affitto, organizzare l'accesso e i preventivi per lavori di manutenzione o riparazione tramite artigiani locali, e fare da tramite con l'amministrazione del condominio o del complesso stesso (site yönetimi) su questioni condominiali come l'aidat e problemi delle aree comuni — un organismo che FTurkey non controlla e non può dirigere. Qualsiasi riparazione oltre una soglia di routine pre-concordata dovrebbe essere approvata per iscritto dal proprietario prima che il lavoro proceda, e un danno materiale all'immobile o una controversia con l'inquilino potrebbero richiedere un'escalation oltre la gestione di routine.

Gli obblighi fiscali e di rendicontazione restano del proprietario

Il reddito da locazione percepito in Turchia deve generalmente essere dichiarato annualmente come reddito da beni immobili (gayrimenkul sermaye iradı) all'autorità fiscale turca, con le proprie scadenze e detrazioni ammissibili; FTurkey non è un commercialista o un consulente fiscale e si coordina con un commercialista certificato indipendente (mali müşavir) per la dichiarazione fiscale effettiva, che resta responsabilità legale del proprietario. FTurkey può aiutare a mantenere organizzati i registri di riscossione degli affitti in modo che la dichiarazione sia semplice quando coordinata con il vostro commercialista.

Tempistiche e cosa non è garantito

La gestione continuativa è un servizio continuo piuttosto che un progetto a durata fissa, e il suo ritmo dipende da quanto spesso si presentano effettivamente problemi — un mese tranquillo richiede poco coordinamento, mentre un'emergenza di manutenzione o una controversia con l'inquilino ne richiedono di più. FTurkey non garantisce un'occupazione ininterrotta, un determinato livello di affitto, che un inquilino pagherà puntualmente, o che l'organo di gestione del condominio stesso agirà su una richiesta condivisa entro un termine stabilito.

Richiedete una proposta

Il perimetro e la tariffa dipendono dalla posizione dell'immobile, dal fatto che ci sia già un inquilino, e da quanto ampia debba essere la copertura gestionale ricorrente. Richiedi un preventivo descrivendo l'immobile e quali compiti ricorrenti volete che siano coperti, e FTurkey potrà proporre un perimetro scritto per il supporto di gestione continuativa disponibile.