Consulenza per Finanziamento e Credito Immobiliare

Comprendere le opzioni di finanziamento, non organizzare il prestito stesso

Acquistare un immobile in Turchia con fondi presi in prestito di solito significa un mutuo bancario turco (konut kredisi) o un finanziamento organizzato tramite un istituto di credito al di fuori della Turchia; in entrambi i casi, la decisione di concedere il prestito, il tasso d'interesse, il rapporto prestito/valore e qualsiasi condizione associata sono determinazioni proprie del creditore, non di FTurkey. FTurkey è una società di consulenza e coordinamento, non una banca, e non può approvare un prestito, garantire un tasso d'interesse o impegnare alcun creditore a una decisione. Nell'ambito di un perimetro scritto concordato, FTurkey può aiutarvi a comprendere il panorama di finanziamento disponibile per gli acquirenti stranieri, confrontare le opzioni e coordinare i passaggi pratici di una domanda di mutuo.

Parlateci dell'acquisto e della vostra esigenza di finanziamento

Condividete l'immobile che state considerando o la sua fascia di prezzo, la vostra nazionalità e status di residenza, se possedete già un numero fiscale e un conto bancario turchi, e approssimativamente quanto del prezzo di acquisto prevedete di finanziare rispetto a pagare in contanti. L'idoneità al mutuo per cittadini stranieri, i rapporti massimi prestito/valore e la documentazione di reddito richiesta variano da banca a banca e dipendono in parte dalla reciprocità tra la Turchia e il vostro paese di cittadinanza; FTurkey può aiutare a identificare quali banche sono, in linea di principio, aperte al vostro profilo prima che vi rivolgiate direttamente a una di esse.

Confrontare le opzioni di mutuo turco

Le banche turche offrono prodotti di mutuo in lire turche e, per alcuni profili di mutuatari, legati a valuta estera, ciascuno con la propria struttura di tasso d'interesse, durata e piano di commissioni; le banche di partecipazione (katılım bankaları) offrono strutture di finanziamento a condivisione di utili e perdite anziché interessi convenzionali. Un mutuo richiede anche il rapporto di valutazione autorizzato dalla SPK descritto nel servizio di valutazione immobiliare di FTurkey — la banca lo commissiona o lo accetta in modo indipendente e può valutare l'immobile diversamente da un rapporto che già possedete. FTurkey può aiutarvi a confrontare condizioni indicative tra le banche e preparare la documentazione di reddito e identità che una domanda formale richiederà.

Coordinare la domanda, non la decisione della banca

Nell'ambito concordato, FTurkey può aiutare a tradurre e organizzare i vostri documenti di reddito e identità, coordinare l'appuntamento per la domanda di mutuo, e monitorarne lo stato una volta presentata. Il comitato crediti della banca esamina il fascicolo, applica le proprie politiche di rischio e conformità, e decide se approvare il prestito, a quali condizioni e a quale tasso; questa determinazione non può essere delegata a FTurkey né influenzata da essa, e nessuna approvazione, tasso d'interesse o importo del prestito può essere promesso in anticipo.

Tempistiche e cosa le influenza

La completezza della documentazione, la coda di elaborazione propria della banca, l'esito della valutazione dell'immobile e, in alcuni casi, i requisiti della banca centrale o normativi in vigore al momento influenzano tutti quanto tempo richiede la risoluzione di una domanda di mutuo. Un cambio dell'immobile target, una valutazione inferiore alle attese, o una documentazione di reddito mancante possono richiedere di ricominciare parti del processo.

Richiedete una proposta

Il supporto necessario dipende dalla vostra nazionalità, status di residenza, fascia di prezzo dell'immobile e da quanto dell'acquisto intendete finanziare. Richiedi un preventivo descrivendo la vostra situazione e l'obiettivo di finanziamento, e FTurkey potrà proporre un perimetro scritto per il supporto di confronto e coordinamento della domanda disponibile.