Consulenza Immobiliare Commerciale

Decisioni immobiliari commerciali che richiedono prima un ambito scritto

Affittare o acquistare uno spazio ad uso ufficio, retail o industriale in Turchia comporta più variabili rispetto a un acquisto residenziale: le condizioni di locazione commerciale, il trattamento IVA (KDV), lo stato dell'atto di proprietà (tapu) e l'idoneità dell'immobile all'uso commerciale previsto. La consulenza immobiliare commerciale di FTurkey aiuta aziende e investitori stranieri a organizzare questo confronto e coordina l'operato dei professionisti abilitati che effettuano la ricerca, la verifica e la chiusura di una transazione. FTurkey non è un'agenzia immobiliare abilitata (titolare della licenza gayrimenkul danışmanlığı) e non intermedia direttamente le transazioni; la ricerca degli immobili, l'accesso agli annunci, le visite e la mediazione formale sono coordinate con agenti locali abilitati.

Descriva lo spazio e l'esigenza aziendale

Condivida l'uso previsto (ufficio, retail, magazzino, produzione), la superficie richiesta, le località preferite, il range di budget e se sta valutando una locazione o un acquisto. Indichi eventuali requisiti operativi che incidono sull'idoneità — accesso per il carico e scarico, capacità elettrica, attività consentite dalla destinazione urbanistica, parcheggio o vicinanza a infrastrutture specifiche. Se dispone già di una rosa di immobili o di un'offerta in corso, condivida i dettagli e qualsiasi scadenza ad essa collegata.

Coordinamento con agenti immobiliari abilitati e altri professionisti

Nell'ambito concordato, FTurkey può coordinare una presentazione ad agenti immobiliari locali abilitati per la ricerca di immobili e le visite, e a professionisti indipendenti — un avvocato per la revisione del contratto di locazione o di acquisto, un perito certificato per una valutazione, o un tecnico per un'ispezione tecnica — adeguati alla transazione e alle esigenze linguistiche. Sono questi professionisti, non FTurkey, a svolgere l'attività di mediazione abilitata, a rilasciare perizie di valutazione e a revisionare o redigere documenti legali vincolanti. Il ruolo di FTurkey è organizzare i suoi criteri di ricerca, coordinare la comunicazione tra lei e questi professionisti, e aiutarla a confrontare le opzioni risultanti su basi coerenti.

Supporto pratico nell'ambito concordato

Nell'ambito di un perimetro scritto concordato, FTurkey può aiutare a preparare un confronto degli immobili selezionati che copra canone o prezzo, durata della locazione, trattamento IVA, spese condominiali e destinazione urbanistica dichiarata, e organizzare i documenti necessari per una due diligence, come i registri dell'atto di proprietà ed eventuali oneri registrati. Coordinare un trasferimento dell'atto di proprietà (tapu) presso il catasto, o revisionare una locazione a lungo termine con clausole di rinnovo e di adeguamento del canone, sono passaggi significativi che dovrebbero essere definiti esplicitamente nell'ambito e, ove sia necessaria una revisione legale, coordinati con un consulente indipendente.

Tempistiche e negoziazione

La reattività del locatore o del venditore, la complessità di eventuali riscontri della due diligence e i tempi di elaborazione del catasto influiscono sulla rapidità con cui una transazione può concludersi; nessuno di questi fattori è controllato da FTurkey. I termini negoziati, il prezzo di acquisto e le condizioni di locazione sono concordati direttamente tra le parti; FTurkey non garantisce un prezzo specifico, un determinato livello di canone, né che un particolare immobile rimanga disponibile durante la ricerca.

Limiti del servizio

FTurkey è una società di consulenza e coordinamento. La mediazione abilitata, le valutazioni vincolanti e la revisione legale dei contratti di acquisto o di locazione sono responsabilità dei professionisti indipendenti abilitati incaricati per la transazione. Gli onorari, i risultati e il ruolo di FTurkey sono definiti in un ambito scritto concordato prima dell'inizio dei lavori, e un cambiamento nel tipo di transazione — ad esempio il passaggio da una ricerca di locazione a una trattativa di acquisto — può richiedere la revisione di tale ambito.

Richiedere una proposta

Richieda un preventivo descrivendo lo spazio di cui ha bisogno, le sue località e il suo budget preferiti, e se sta valutando una locazione o un acquisto. FTurkey potrà quindi proporre un ambito scritto e coordinare una presentazione ad agenti immobiliari abilitati e ad altri professionisti per la transazione.