Consulenza per l'Acquisto e la Vendita di Immobili Residenziali

Coordinare la transazione, non sostituire i suoi partecipanti autorizzati

Acquistare o vendere un immobile residenziale in Turchia coinvolge diverse parti i cui ruoli sono fissati dalla legge: un agente immobiliare autorizzato per l'annuncio o la ricerca (dalla normativa turca del 2024 sulle agenzie immobiliari), un perito autorizzato per il rapporto di valutazione obbligatorio in un acquisto da parte di un acquirente straniero, e la Direzione del Catasto (Tapu Müdürlüğü), che da sola esamina ed esegue il trasferimento dell'atto di proprietà (tapu). FTurkey è una società di consulenza e coordinamento — non un agente immobiliare autorizzato, né un perito, né il catasto — e aiuta acquirenti e venditori a organizzare il processo e a comunicare con queste parti nell'ambito di un perimetro scritto concordato.

Diteci a che punto siete del processo

Condividete se state acquistando o vendendo, la posizione e il tipo dell'immobile, e a che punto sono attualmente le cose: ancora in cerca, in negoziazione di un'offerta, in attesa di un rapporto di valutazione, o pronti a programmare l'appuntamento per il trasferimento dell'atto. Se avete già un accordo preliminare, un accordo di deposito di prenotazione, o una data di chiusura specifica in mente, includetelo, poiché influisce su quali parti del processo rimanente sono sensibili al tempo.

Due diligence prima di firmare qualsiasi cosa

Prima di impegnarvi in un acquisto, vale la pena confermare il proprietario registrato dell'atto e qualsiasi onere (ipoteca, pignoramento, servitù o annotazione giudiziaria), lo stato urbanistico dell'immobile e la conformità edilizia (iskan/yapı kullanma izni), e, per immobili vicini a coste, confini o zone militari, se il lotto richiede la verifica dell'autorizzazione militare che si applica ad alcune transazioni di acquirenti stranieri. FTurkey può aiutare a organizzare questa revisione documentale e coordinare una consulenza legale indipendente laddove una questione di titolo o urbanistica richieda il parere di un avvocato, ma non certifica essa stessa il titolo né interpreta le restrizioni urbanistiche.

Dall'offerta accettata al trasferimento dell'atto

Una volta concordati i termini, viene ottenuto il rapporto di valutazione obbligatorio (per l'acquirente straniero), vengono saldate le tasse e gli oneri immobiliari in sospeso, e le parti — o un avvocato munito di procura quando una parte non può presenziare di persona — compaiono davanti al Tapu Müdürlüğü per firmare e registrare il trasferimento; un interprete giurato è generalmente richiesto a quell'appuntamento per una parte che non parla turco. FTurkey può aiutare a programmare questo appuntamento, organizzare i documenti e le traduzioni richieste, e coordinare l'interpretariato, ma solo il funzionario del catasto verifica il fascicolo ed esegue il trasferimento.

Tempistiche, prezzo e cosa non è garantito

La disponibilità degli appuntamenti al catasto, il tempo necessario per ottenere un rapporto di valutazione, e la rapidità con cui qualsiasi onere o problema documentale può essere risolto influiscono tutti sulla tempistica di chiusura. Il prezzo di vendita concordato, gli accordi di finanziamento e la disponibilità del venditore o dell'acquirente a procedere sono questioni tra le parti; FTurkey non garantisce un prezzo specifico, una data di chiusura, o che un particolare immobile rimarrà disponibile durante la negoziazione.

Richiedete una proposta

Il lavoro coinvolto dipende dal fatto che stiate acquistando o vendendo, dalla posizione e condizione dell'immobile, e da quanto è già avanzata la transazione. Richiedi un preventivo descrivendo la vostra situazione, e FTurkey potrà proporre un perimetro scritto per il supporto di coordinamento e documentazione disponibile, incluse presentazioni ad agenti autorizzati, periti o consulenza legale ove necessario.